9 Zimmer • 168 m² • 354 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
189000 €189.000 €
1.125 €/m²
9 Zimmer • 168 m² • 354 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus mit Perspektive: 3-Wohneinheiten mit je 2 ZKB in verkehrsgünstiger Natur-Wohnlage
Kurzbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei gut geschnittenen 2-ZKB-Wohnungen. Jeweils mit Balkon, Badewanne, Garten und Stellplatz-Möglichkeit - modernisiert, vielseitig nutzbar und nachhaltig vermietbar.
Objekt
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Prinzregentenstraße 32 bietet Ihnen eine attraktive Kapitalanlage oder ein Wohnensemble für selbstnutzende Investoren. Auch ein Mehr-Generationen-Haus wäre denkbar. Die Immobilie verfügt über drei separate Wohneinheiten (je 2 Zimmer, Küche, Bad) mit insgesamt 168 m² Wohnfläche auf einem 354 m² großen Grundstück.
Das Baujahr des Gebäudes ist 1959, umfassende Kernsanierungen erfolgten 2006, inklusive Austausch von Leitungen, Fenstern, Türen und Heiztechnik. 2023 wurde die Erdgeschosswohnung komplett saniert, während das Ober- und Dachgeschoss teilrenoviert wurden - hier kann der neue Eigentümer auch selbst noch mitgestalten.
Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon, ein Bad mit Badewanne, ein separates WC sowie einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich ergänzen Kaminanschlüsse im Erd- und Dachgeschoss das wohnliche Angebot. Ein eigener Stellplatz im Hof sowie eine Gartenfläche runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Die Immobilie überzeugt durch ihre optimale Aufteilung in drei gefragte 2-Zimmer-Wohneinheiten mit Wohnflächen von rund 55 m² bis 57 m² und bietet damit ein äußerst solides und nachhaltiges Mietpotenzial. Dank der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2006 sowie der hochwertigen Modernisierung der Erdgeschosswohnung im Jahr 2023 präsentiert sich das Objekt überwiegend in einem zeitgemäßen und zeitnah vermietbaren Zustand.
Auf Basis des örtlichen Mietniveaus ist eine monatliche Gesamtkaltmiete von ca. 1.150 € bis 1.250 € realistisch erreichbar, mit weiterem Potenzial durch zusätzliche Modernisierung oder alternative Nutzungskonzepte. Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Immobilie mit sehr guter Vermietbarkeit und langfristiger Perspektive.
Merkmale
frei ab sofort
354 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
> EG (56,27 m²): bezugsfertig, moderne Einbauküche inklusive, Kaminanschluss, großzügiges Bad mit Eckbadewanne
> OG (56,96 m²): teilsaniert, WC separat, ein Raum bezugsfertig, Rest halb renoviert ? individuelle Fertigstellung möglich
> DG (55,10 m²): mit Dachterrasse, Kaminanschluss, durch Schönheitsrenovierungen bewohnbar
Optional kann eine Zusammenlegung von OG und DG zu einer großzügigen Einheit realisiert werden.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1959
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.125 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Münchweiler (66981)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
> Öffentliche Verkehrsanbindung durch Buslinien und regionale Verbindungen
> Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung im näheren Umfeld
> Naherholung und Freizeit im Pfälzerwald
Münchweiler an der Rodalb ist eine ruhige Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz mit rund 2.700 Einwohnern, eingebettet im grünen Pfälzerwald und geprägt von Wohn- und Naturqualität. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B10 zwischen Pirmasens und anderen regionalen Zentren.
Die Lage in der Prinzregentenstraße zeichnet sich durch eine überwiegend ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur für den täglichen Bedarf aus (Einzelhandel, Grundversorgung, ÖPNV-Anbindung). Die Nähe zu größeren Städten wie Pirmasens erweitert das Einzugsgebiet für Mieter und bietet Pendeloptionen zu Arbeitsplätzen, Schulen und Freizeitangeboten. Die Gemeinde selbst profitiert von einer stabilen demografischen Struktur und moderater Nachfrage am Wohnungsmarkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular aus und ich werde mich schnellst möglich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen.
Welche Optionen gibt es für Sie:
Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Hauskauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per eMail (christopher.broschart@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in diesem Preisniveau nichts entgegensteht.
Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung vorgenommen haben, können wir Sie gerne zu einem unserer Baufinanzierungsexperten vermitteln. Dieser kann Ihre persönlichen Finanzierungswünsche zu einem Kauf in ca. 30 Minuten mit Ihnen durchgehen und anschl. wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen und können.
Außerdem stellt Ihnen die Deutsche Bank ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen auch einen entscheidenden Vorteil für zukünftige Hausangebote bringt, da Sie dann genau wissen, dass Sie sofort auch eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben können. Zusätzlich werden Sie bei uns als VIP Kunde geführt und bekommen neue Angebote vor deren Veröffentlichung im Internet angeboten.
Bei weiteren Fragen könne Sie mich auch gerne unter: > 0176-56390505 oder kerstin.forster-sausele@db.com kontaktieren.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2023
