Exklusives Parkanwesen mit zwei Wohneinheiten auf 6.123 m² Grundstück
In ruhiger und naturnaher Lage von Dorsten-Ulfkotte präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem rund 6.123 m² großen Grundstück - eine Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und flexibler Nutzung, wie sie heute nur noch selten zu finden ist.
Das im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet ca. 220 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit eigenen Heizsystemen (erneuert 2013) und separaten Stromzählern. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die teilweise Vermietung.
Die klare Aufteilung ermöglicht zwei autarke Lebensbereiche unter einem Dach - mit ausreichend Privatsphäre für alle Beteiligten.
Insgesamt stehen acht Zimmer, zwei Bäder sowie zwei Gäste-WCs zur Verfügung. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Fitness, Gäste oder Feiern - inklusive beheiztem Bereich und zusätzlichem Bad.
Das parkähnlich angelegte Grundstück mit altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen verleiht dieser Immobilie einen besonderen Charakter. Weitläufige Rasenflächen, gewachsene Strukturen und ein separater Gartenzugang schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Die Grundstücksgröße eröffnet zusätzliche Perspektiven für individuelle Nutzungskonzepte und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Großzügigkeit, Substanz und Flexibilität schätzen. Ob als Mehrgenerationenlösung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als langfristige Investition mit Perspektive - hier verbinden sich Raum, Lage und Potenzial zu einer seltenen Gelegenheit.
Merkmale
6.123 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Ca. 220 m² Wohnfläche
Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten
Zwei Gaszentralheizungen (Baujahr 2013)
Energieeffizienzklasse B
Photovoltaikanlage
Massive Bauweise, vollständig unterkellert
Vier Garagen, davon eine mit 3 x 3 m Torhöhe (ideal für Wohnmobil oder Gewerbe)
Separates Nebengebäude mit Werkstattoption
Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
Fenster im Erdgeschoss mit Pilzkopfverriegelung (erhöhter Einbruchschutz)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
945000 €945.000 €
4.290,58 €/m²
Provision für Käufer
2,38
Geschätzte Gesamtkosten
1.059.061 €1
Kaufpreis
945.000 €
Kaufnebenkosten
114.061 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
61.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.736 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altendorf Ulfkotte, Dorsten (46282)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Dorsten-Ulfkotte. Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, fernab von städtischem Trubel, aber dennoch zentral zur Stadt gelegen. Ein besonderes Highlight ist, dass vor und gegenüber dem Haus nicht gebaut wird, was Ihnen eine einzigartige Privatsphäre und eine dauerhaft ruhige Nachbarschaft garantiert.
Genießen Sie die Vorzüge der ländlichen Ruhe, während Sie gleichzeitig nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten der Stadt entfernt sind. Dorsten bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitaktivitäten. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern ermöglichen es Ihnen, schnell und bequem andere Städte zu erreichen.
Dieser Standort vereint das Beste aus beiden Welten: die friedliche Atmosphäre eines ländlichen Umfelds und die praktische Erreichbarkeit urbaner Einrichtungen. Perfekt für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf eine ruhige Wohngegend legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur fu?r Sie als Interessent bestimmt.
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Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
