Charmantes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und großem Entwicklungspotenzial!
Dieses besondere Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Errichtet um 1900, wurde das Gebäude ursprünglich als Firmensitz eines Baustoffunternehmens genutzt, das klassische Baustoffe und Bauprodukte vertrieb. Im Laufe der Jahre erfolgte die Umnutzung der beiden Geschosse zu Wohnzwecken.
Dank der Grundrissstruktur eignet sich die Immobilie sowohl als Zweifamilienhaus als auch zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Das Erdgeschoss ist aktuell frei und sofort verfügbar; die obere Wohneinheit steht ab dem 01.02.2026 zur Verfügung. Damit ist das Objekt ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche mit direktem Zugang zum Garten, einen Hauswirtschaftsraum mit integrierter Gasheizung sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Bei Nutzung als Einfamilienhaus lässt sich diese Ebene hervorragend als zentraler Wohnbereich gestalten.
Die obere Wohneinheit ist über einen separaten Eingang und eine Treppe erreichbar und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzend steht ein kleiner Kellerraum als Abstellfläche zur Verfügung. Die naturnahe Umgebung überzeugt durch ein direkt gegenüberliegendes Waldgebiet, das für einen hohen Erholungswert sorgt.
Das Haus befindet sich in einem altersgemäßen Zustand mit Modernisierungsbedarf. Maßnahmen wie die Erneuerung der Fenster und eine Verbesserung der Wanddämmung bieten attraktive Möglichkeiten zur energetischen und optischen Aufwertung.
Fazit: Ein vielseitiges Haus mit Geschichte, Charme und Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die entweder zwei Wohneinheiten nutzen oder ein individuelles Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Sind Sie neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen.
Merkmale
627 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Garten
Terrasse
- Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten - Auch als Einfamilienhaus nutzbar - Baujahr ca. 1900 - Separater Zugang zur oberen Einheit - 3 Zimmer im Erdgeschoss - Wohn- und Schlafzimmer im Dachgeschoss - 2 Küchen - Gartenzugang vom Erdgeschoss - 2 Badezimmer - Hauswirtschaftsraum - Gasheizung (2013) - Teilkeller - Garten - Waldlage gegenüber - Bahnanschluss im Stadtteil - Gute Verkehrsanbindung (A26) - Modernisierungsbedarf - Hohes Entwicklungspotenzial
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.062,07 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukloster, Buxtehude (21614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Neukloster der Hansestadt Buxtehude und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung und guter verkehrlicher Anbindung. Ein besonderes Highlight ist der direkt gegenüberliegende Neukloster Wald, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Auszeiten im Grünen einlädt und den hohen Erholungswert der Lage unterstreicht.
Zwar liegt das Grundstück in unmittelbarer Nähe einer Bundesstraße, jedoch sorgt die A26 inzwischen für eine spürbare Entlastung des Verkehrsaufkommens, sodass sich die Verkehrssituation deutlich beruhigt hat. Gleichzeitig ist eine sehr gute Erreichbarkeit gewährleistet. Zusätzlich verfügt der Stadtteil über einen Bahnanschluss, der eine komfortable Anbindung an die Buxtehuder Innenstadt sowie an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Pendler in Richtung Hamburg.
Der Stadtteil Neukloster bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung. Die Innenstadt von Buxtehude ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die Naturverbundenheit, gute Verkehrsanbindung und eine gewachsene Umgebung gelungen miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
