Wohnung zum Kauf 780.000 € 4 Zimmer 240 m² 2. Geschoss Blankenfelde Blankenfelde-Mahlow 15827

Wohnung zum Kauf
780000 €
3.250 €/m²
4 Zimmer • 240 m² • 2. Geschoss

240 m² WF Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und weiterem Potentialen

Die Immobilie in der Triftstraße 1B befindet sich in strategisch günstiger Lage im südlichen Berliner Umland, in der dynamisch wachsenden Gemeinde Blankenfelde-Mahlow. Der Standort verbindet eine ruhige, grün geprägte Umgebung mit einer außergewöhnlich guten Anbindung an die Metropolregion Berlin sowie an einen der bedeutendsten Infrastruktur- und Wirtschaftsstandorte Deutschlands - den Flughafen BER.

Blankenfelde-Mahlow zählt seit Jahren zu den gefragtesten Entwicklungsstandorten im Berliner Speckgürtel. Die Nähe zur Hauptstadt, kombiniert mit vergleichsweise moderaten Grundstücks- und Immobilienpreisen, macht die Gemeinde sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Die Triftstraße liegt dabei in einem etablierten, funktional gewachsenen Umfeld, das sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistungen auszeichnet.

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit
Die Lage überzeugt durch eine exzellente Verkehrsinfrastruktur. Die S-Bahn-Linie S2 sowie der Regionalverkehr ermöglichen eine direkte und schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Die Bundesstraße B96 sowie der nahegelegene Anschluss an die A10 (Berliner Ring) gewährleisten eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und unterstreicht die Bedeutung des Standorts für wirtschaftliche Nutzungen, Pendler und internationale Verbindungen.
Umfeld & Infrastruktur

Im direkten und erweiterten Umfeld stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar und sichern eine hohe Standortqualität. Ergänzt wird dies durch Sport- und Freizeitangebote sowie weitläufige Grün- und Erholungsflächen, die den Standort auch aus Lebensqualitäts- und Nachhaltigkeitsaspekten attraktiv machen.
Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern und ausgebauten Rad- und Wanderwegen schafft einen klaren Standortvorteil: Arbeiten, Wohnen und Erholen lassen sich hier ideal miteinander verbinden - ein zunehmend entscheidender Faktor für Nutzer- und Mieternachfrage.
Investment- & Entwicklungspotenzial

Blankenfelde-Mahlow profitiert nachhaltig von der wirtschaftlichen Strahlkraft Berlins und des BER-Umfelds. Die Gemeinde verfolgt eine aktive und zukunftsorientierte Entwicklungsstrategie mit Fokus auf Infrastruktur, Gewerbeansiedlung und qualitätsvolle Flächenentwicklung. Die Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum im südlichen Berliner Umland ist anhaltend hoch und wird durch demografische Entwicklungen sowie die Verlagerung von Unternehmen und Arbeitsplätzen weiter gestützt.

Der Standort Triftstraße 1B bietet damit langfristiges Wertsteigerungspotenzial, stabile Nachfrageperspektiven und eine hohe Standortresilienz. Insbesondere für Investoren stellt die Lage eine attraktive Kombination aus Substanz, Wachstum und Zukunftssicherheit dar - ideal für nachhaltige Kapitalanlagen mit positiver Entwicklungsdynamik.

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
10 Stellplätze: 10 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Barrierefrei

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

780000 €

3.250 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

10 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

874.146 €1

Kaufpreis

780.000 €

Kaufnebenkosten

94.146 €

Notarkosten (1,5%)

11.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

50.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.846 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Blankenfelde, Blankenfelde-Mahlow (15827)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Investment-Kennzahlen & Renditeperspektive (indikativ) Der Standort Blankenfelde-Mahlow (PLZ 15827) zählt zu den etablierten Wachstumsregionen im südlichen Berliner Umland. In den vergangenen Jahren verzeichnete die Gemeinde eine kontinuierlich positive Bevölkerungsentwicklung sowie eine steigende Nachfrage nach Wohn- und gewerblichen Nutzungen, insbesondere durch Pendler, Dienstleister und flughafennahes Gewerbe.

Aus Investorensicht bietet der Standort folgende attraktive Parameter:

Stabile Nachfragebasis durch Nähe zu Berlin, BER und umliegenden Gewerbeclustern Überdurchschnittliches Mietsteigerungspotenzial im Vergleich zu peripheren Lagen außerhalb des Berliner Speckgürtels Attraktives Preis-/Mietniveau gegenüber innerstädtischen Berliner Standorten bei gleichzeitig hoher Standortqualität Langfristige Wertsteigerungsperspektive durch infrastrukturelle Weiterentwicklung, Arbeitsplatzdichte im BER-Umfeld und Flächenknappheit im Berliner Markt Je nach Nutzungskonzept (Wohnen, gemischt, Gewerbe) lassen sich am Standort nachhaltige Anfangsrenditen im marktüblichen Bereich des Berliner Umlands realisieren, bei gleichzeitig moderatem Leerstandsrisiko. Die Lage eignet sich sowohl für Bestandsoptimierung als auch für wertsteigernde Entwicklungs- oder Revitalisierungsstrategien.

Makro- & Mikrostandort - Entfernungen (ca.-Angaben)
Verkehr & Mobilität Flughafen BER: ca. 12-15 Fahrminuten
S-Bahnhof Blankenfelde (S2): ca. 5 Fahrminuten / 10 Minuten
Fahrrad Berliner Stadtgrenze (z. B. Lichtenrade): ca. 5 km
Autobahn A10 (Berliner Ring): ca. 8-10 Fahrminuten
Bundesstraße B96: ca. 3 Fahrminuten Bildung & Betreuung
Kindertagesstätten: < 1-2 km
Grundschule: ca. 1,5-2 km
Weiterführende Schulen (Oberschule/Gymnasium): ca. 3-5 km
Versorgung & Alltag Supermärkte / Nahversorgung: ca. 1-2 km Ärzte / Apotheken: ca. 2-3 km
Gastronomie & Dienstleistungen: ca. 1-3 km Freizeit & Erholung
Grün- und Naherholungsflächen: direktes Umfeld Sportanlagen & Vereine: ca. 1-2 km
Rad- und Wanderwege: fußläufig erreichbar

Weitere Informationen

Sonstiges Das großzügige Grundstück eröffnet erhebliche Entwicklungsmöglichkeiten:
Durch die Grundstücksgröße besteht grundsätzlich die Option einer Grundstücksteilung. Denkbar ist unter anderem:
die Aufteilung des bestehenden Gebäudes in zwei separate Eigentumswohnungen (Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie die zusätzliche Bebauung der vorderen Grundstücksfläche mit einem kleinen Einfamilienhaus, ausgerichtet zum Hauptstraßenzugang.
Die Bebaubarkeit wird derzeit geprüft, insbesondere im Hinblick auf Art und Umfang eines möglichen Neubaus.

HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 456,00 m², Grundstücksfläche: 2.000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Gartenfläche: 1.600,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2016