Renditestarkes Wohn und Geschäftshaus in sehr guter Lage von Usingen ca. 6,9 % Rendite
Attraktive Kapitalanlage in Usingen - Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 6,91 % Bruttorendite
Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage von Usingen im Hochtaunuskreis, nur etwa 30 Minuten nördlich von Frankfurt am Main. Auf einem rund 976 m² großen Eckgrundstück bietet die Immobilie eine Gesamtnutzfläche von ca. 871,75 m², die sich in sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 493,34 m² und vier Gewerbeeinheiten mit rund 378,41 m² aufteilt. Jede Einheit ist separat zugänglich und verfügt über eigene Versorgungsanschlüsse, was die Verwaltung und Vermietung besonders effizient macht.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 75.687 €. Bei einem Kaufpreis von 1.095.000 € ergibt sich daraus ein Mietfaktor von etwa 14,50 und eine Bruttorendite von rund 6,91 % p. a. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, gepflegt und überzeugt durch eine solide Bausubstanz.
Dank der vollständigen Vermietung, der zentralen Lage und des langfristigen Ertragspotenzials ist diese Immobilie eine ideale Wahl für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
976 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Solides Wohn- und Geschäftshaus mit klarer Struktur und gepflegtem Gesamtzustand.
Das Objekt in der Emminghausstraße 1 überzeugt durch seine massive Bauweise, den gepflegten Gesamtzustand und ein ausgewogenes Verhältnis von Wohn- und Gewerbeflächen. Zwischen 2004 und 2012 erfolgten mehrere Modernisierungsschritte, wodurch eine stabile Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage geschaffen wurde.
Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie Teilunterkellerung mit Technik- und Abstellräumen. Die markante Ecklage sorgt für gute Sichtbarkeit und eine klare Trennung der Zugänge zu den Wohn- und Gewerbeeinheiten - ein Vorteil für Vermietung und Nutzung.
Die fünf Wohneinheiten umfassen Größen zwischen ca. 43 m² und 140 m². Es handelt sich um helle Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbädern, teils modernisierten Küchen und Bädern, Laminat- und Fliesenböden sowie zentraler Gasheizung und dezentraler Warmwasserbereitung.
Im Erdgeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten mit Flächen von ca. 39 m² bis 152 m², teilweise mit WC, Teeküche und separaten Eingängen. Großzügige Fensterfronten ermöglichen gute Werbemöglichkeiten und Sichtbarkeit - ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.
Die technische Ausstattung umfasst eine Gaszentralheizung (Einbau 2024), Kunststofffenster mit Isolierverglasung, SAT- und Telefonanschlüsse. Außenflächen sind gepflegt, befestigt und beleuchtet; zudem stehen Stellplätze, ein Müll- und Fahrradbereich sowie ein kleiner Vorgarten zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide bauliche Substanz, eine durchdachte Nutzungsstruktur und stabile Ertragsperspektiven - ideal für Investoren oder Bestandshalter mit Fokus auf Substanzwert und nachhaltige Rendite.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1089000 €1.089.000 €
2.207,40 €/m²
Provision für Käufer
6% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.214.997 €1
Kaufpreis
1.089.000 €
Kaufnebenkosten
125.997 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.335 €
Grunderwerbsteuer (6%)
65.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
38.877 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Usingen (61250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sehr gute Lage in Usingen - etablierter Standort im Hochtaunuskreis mit stabiler Nachfrage.
Das Objekt befindet sich in der Emminghausstraße 1 in Usingen, einer wirtschaftlich starken Stadt im Hochtaunuskreis, rund 30 Kilometer nordwestlich von Frankfurt am Main. Als Teil der Metropolregion Rhein-Main zählt Usingen zu den gefragten Wohn- und Gewerbestandorten im erweiterten Frankfurter Einzugsgebiet.
Der Hochtaunuskreis gehört zu den Regionen mit der höchsten Kaufkraft Deutschlands und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an Frankfurt - sowohl per Auto als auch per Bahn (ca. 35 Minuten) - aus. Die Kombination aus stetigem Bevölkerungswachstum, hohem Wohnwert, geringen Leerstandsquoten und stabilen Mieten sorgt für ein attraktives Investitionsumfeld mit positiven Wertentwicklungsperspektiven.
Das direkte Umfeld ist zentral und gemischt genutzt, etwa einen Kilometer vom historischen Stadtkern entfernt. Die kleineren Gewerbeflächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büros, Praxen oder Dienstleistungsbetriebe. Eine gute Infrastruktur, solides Mieterumfeld und die städtebauliche Entwicklungsdynamik sichern einen stabilen Cashflow und langfristige Wertstabilität.
Insgesamt überzeugt die Lage durch verlässliche Nachfrage, gute Erreichbarkeit und nachhaltige Perspektive - ein zukunftssicherer Standort für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Die Informationen beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie auf Angaben Dritter und erfolgen ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen und Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Zwischenverkauf, Irrtümer oder Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 378,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2004, Distanz zum Flughafen: 43.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.87, Distanz zum Bus: 0.11
