Besichtigung Mittwoch 25.02.26 zwischen 15:30 Uhr - 17:30 Uhr
Beschreibung der Wohnung
Diese freundliche und gepflegte 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung auf ca. 75,66 m². Neben zwei hellen Wohn-/Schlafräumen bietet sie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzliche Staumöglichkeiten. Zur Wohnung gehört eine Garage - perfekt für Pkw oder zusätzliches Stauvolumen.
Verfügbarkeit: ab 01.04. Wohnfläche: 75,66 m² Zimmer: 3 Ausstattung: Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse mit eigenem Gartenanteil, Garage für Pkw, Zentralheizung (Gas).
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Mietkosten
Warmmiete
1.055 €
Kaltmiete
10,50 €/m²
794,43 €
Nebenkosten
260 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
95 €
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Miete: 95,00 EUR
Lage
Erlenstraße 9, Zentrum, Leipzig (04155)
Die Wohnung liegt in 04155 Leipzig, im beliebten Stadtteil Gohlis, einem etablierten Wohngebiet im Norden Leipzigs, das durch ruhige Wohnstraßen, historische Gründerzeitbebauung und eine hohe Wohnqualität geprägt ist.
Verkehrsanbindung: Dank des gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetzes der LVB (Straßenbahnen, Busse, S-Bahn) sind Sie optimal angebunden. Die Innenstadt lässt sich in wenigen Minuten erreichen - die Verkehrsanbindung sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen Leipzigs. Trams mit kurzen Taktzeiten und mehrere Buslinien bieten einfache Erreichbarkeit von Arbeitsorten, Einkaufszielen und Freizeiteinrichtungen.
Nähe zur Innenstadt: Leipzig gilt als Stadt der kurzen Wege - das Zentrum ist bequem erreichbar, sei es per ÖPNV, Rad oder Pkw. Die Umgebung bietet eine Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Rückzugsorten.
Freizeit & Naherholung: In unmittelbarer Nähe finden sich Parks, Cafés und lokale Geschäfte. Das nahe Rosental oder andere grüne Bereiche laden zu Spaziergängen, Sport oder Picknicks ein. Die Kombination aus städtischem Lebensgefühl und naturnahen Erholungsräumen macht Gohlis besonders attraktiv für Familien wie Berufstätige.
Bildung & Betreuung: In der Umgebung gibt es verschiedene Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen - z. B. das Gymnasium Friedrich-Schiller-Schule im Stadtteil (bei Bedarf fußläufig erreichbar).
Versorgung & Ärzte: Tägliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Allgemein- und Fachärzte sind im Stadtteil bzw. nahe gelegenen Quartieren vorhanden. Kurze Wege zu Supermärkten und Einzelhandel erleichtern den Alltag.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
