Kurzbeschreibung
Mit Fahrstuhl und Balkon mit herrlichem Weitblick!
Objekt
Angeboten wird eine modernisierte Eigentumswohnung im schönen Reinbek. Die Wohnung hat eine tolle Aufteilung und verfügt über insgesamt 67 m², die sich auf 3 Zimmer verteilen. Man betritt die Wohnung über einen Flur, von dem linker Hand das Badezimmer abgeht; zur rechten Hand befindet sich die Küche. Geradezu gelangt man in das schöne, helle Wohnzimmer mit Balkon. Zusätzlich stehen zwei weitere (Schlaf-)Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung ist gelegen im 10. OG und bietet somit herrlichen Weitblick über Reinbek. Selbstverständlich verfügt das Haus über einen Fahrstuhl, so dass die Wohnung bequem erreichbar ist. Optimal ist auch die Sonnenausrichtung und der schöne, weite Blick bis nach Hamburg.
Die Wohnung ist aktuell für 760,- € (pauschal, warm) vermietet. Die Mieterin plant eine Veränderung und ist dementsprechend auf Wohnungssuche.
Merkmale
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
- massive Bauweise - Kunststofffensterrahmen mit Dreifachverglasung - erneuerte Wohnungseingangstür - Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung - Elektrik erneuert (ca. 2013) - moderne Einbauküche (2013) - neuwertiges Vollbad mit Duschabtrennung, Waschmaschinenanschluss und Fenster (ca. 2013) - alle Wände verputzt - ansprechender Design-Vinyl-Boden - Balkon mit Südwest-Ausrichtung - ein Kellerraum gehört zur Wohnung
Monatliches Wohngeld: 454,00 € (inkl. HK-VZ, und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) Instandhaltungsrücklage (SOLL zum 31.12.2024): 997.513,18 €
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
3.283,58 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
245.256 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
25.256 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (2,98%)
6.556 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinbek (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reinbek, unmittelbar am Staatsforst Trittau und dem Sachsenwald gelegen, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und einem umfangreichen Kultur und Freizeitangebot. Neben dem städtischen Kulturzentrum ergänzen zahlreiche Vereine und Verbände sowie mehrere Sportstätten die vielseitigen Möglichkeiten. Das Freizeitbad Reinbek ist ganzjährig geöffnet und bietet zu jeder Jahreszeit vielfältiges Badevergnügen mit Sauna. Ärzte und auch Fachärzte verschiedener Fachrichtungen sind in der Stadt ansässig; weiterhin sorgt ein Krankenhaus für medizinische Versorgung. In Reinbek werden alle Schulformen angeboten. Für Schulkinder und jüngere Kinder ist ein sehr gutes Betreuungsangebot vorhanden. Über die A1 und A24 ist das Hamburger Stadtzentrum in 30 Autominuten zu erreichen. Durch den fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbaren S-Bahnhof "Reinbek" ist die Stadt an das Netz des HVV (Hamburger Verkehrsverbund) angeschlossen. Die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt somit mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur ca. 25 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank.
Käufercourtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Courtage fällig, die in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen ist.
Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich.
Finanzierung: Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden.
Hinweis zum Datenschutz: Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2013, modernisiert
