Einfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €

2.430 €/m²

6 Zimmer  •  193 m²  •  931 m² Grundstück

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Niedervellmar, Vellmar (34246)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus am Sechsäcker in Vellmar ca. aus dem Jahr 1990 bietet auf ca. 193 m² Wohnfläche und zusätzlich ausgebauter Nutzfläche viel Raum zum Wohlfühlen. Ruhig gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 931 m², verbindet das Haus Komfort mit stilvollem Ambiente. Die Lage am Ende einer Sackgasse macht es besonders für Familien mit Kindern interessant.

Im Erdgeschoss gelangen Sie nahezu barrierefrei in die einladenden Wohnräume. Ein offen gestaltetes Wohn-/Esszimmer mit Erker und Kachelofen lädt zum Entspannen ein. Von hier aus haben Sie Zugang zur Südterrasse mit Sonnenmarkise und Blick auf den liebevoll angelegten Garten. Zwei Schlafzimmer, abgetrennt durch einen eigenen Flur und ein separates Bad, ergänzen das Raumangebot. Eine großzügige Wohnküche mit Speisekammer und Zugang zur Ostterrasse bietet hohen Wohnkomfort. Der Kachelofen im Wohnzimmer wird von hier beheizt. Ein Gäste-WC ergänzt die Etage.

Das Dachgeschoss beherbergt ein Kinderzimmer (für eine andere Nutzung dieses Raumes wurden Küchenanschlüsse hinter der Wand verlegt), ein modernes Bad, ein großzügiges Wohnzimmer mit Büroecke und Balkonausgang und ein geräumiges Schlafzimmer. Die sichtbaren Balken des Daches verleihen den Räumen durch Höhe und Optik ein besonderes Ambiente.

In dem Kellergeschoss gehen von dem geräumigen Flur folgende Räume ab: Waschküche, 3 wohnlich ausgebaute Räume mit einem Duschbad und der Heizungskeller.

Wichtige Investitionen in das Objekt wurden seit Erbauung immer wieder getätigt: Fast alle Fenster wurden ersetzt, eine neue Haustür eingebaut, der Balkon erneuert, die Terrasse neu angelegt und die Fassade gestrichen. Beheizt wird das Haus durch eine Vaillant-Gastherme aus 2009 und einen Kachelofen.

Der Doppelcarport, ein Freistellplatz und 2 Geräteräume runden dieses Angebot am Rande des Wohngebietes ab.

Übernahme ist im Sommer 2026 möglich.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns bestimmen. Stichworte Nutzfläche: 166,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen