Wohnraum fĂĽr alle: GroĂźes 7-Zimmer-EFH & 3 Mietwohnungen auf einem GrundstĂĽck vereint
Objektnr: 1069819
Als ideale Option für Eigennutzung und Investment präsentiert sich dieses Objekt in Schwedt/Oder, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Während 2 Einheiten bereits vermietet sind, stehen Ihnen 2 bezugsfrei zur Verfügung. Indem Sie das vorhandene Mietsteigerungspotenzial optimal nutzen, gewährleisten Sie eine zügige Refinanzierung Ihrer Investition und erzielen eine erhöhte Rendite. Etwa 15.240 € werden durch die bestehende Vermietung derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt, wobei diese auf eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 20.094 € gesteigert werden kann. Die ursprünglich 1997 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand.
Die Immobilie umfasst ca. 450 m² Gesamtwohnfläche, die sich auf 4 separate Wohneinheiten, sprich ein 7-Zi.-EFH mit ca. 250 m² (selbstgenutzt); eine 3-Zi-WHG mit ca. 95 m² (vermietet); eine 3-Zi-WHG mit ca. 63 m² (vermietet); eine 2-Zi-WHG mit ca. 39 m² (frei) verteilt. Hinsichtlich der Ausstattung wartet die Immobilie bspw. mit einer Einbauküche, 3 Kaminen sowie Solarthermie auf. Die zentral beheizten, jedoch unabhängig voneinander nutzbaren Einheiten lassen sich sowohl teilweise als auch vollständig vermieten.
Gelegen ist die Immobilie auf einem ca. 3.837 m² großen Grundstück. Nicht nur eine Loggia und ein überdachter Freisitz verschaffen hier Extra-Komfort. Ein besonderes Highlight der Mietwohnungen ist der große Garten mit 3 Terrassen, der viele Möglichkeiten bietet. Darüber hinaus sind der Immobilie 2 Zufahrten, 3 Garagen und freie Stellplätze für das Abstellen von Pkw zugehörig.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3.837,1 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Kein Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
+ Einfamilienhaus & 3 Wohnungen in Schwedt/Oder für Eigennutzung und Vermietung + 2 Wohnungen vermietet zu ca. 15.240 € p.a. - denkbare Vermietung ohne Leerstand zu ca. 20.094 € p.a. + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand + Ausstattungsdetails umfassen u. a. eine Einbauküche, 3 Kamine und Solarthermie + Der Außenbereich umfasst einen Garten mit 3 Terrassen sowie einem überdachten Freisitz; 3 Garagen und Freistellplätze bieten weiteren Komfort
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
1.264,44 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.240,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
617.422 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
48.422 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
36.985 €
Provision für Käufer (0,01%)
57 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zützen, Schwedt/Oder (16303)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Schwedt/Oder-Zützen mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer und Anleger Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km Anbindung: Bushaltestelle komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen
