Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 8 Zimmer 194 m² 692 m² Grundstück Vilshofen Vilshofen a. d. Donau 94474

Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
1.799 €/m²
8 Zimmer • 194 m² • 692 m² Grundstück

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten im Herzen von Vilshofen!

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten - mitten in Vilshofen an der Donau!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in zentraler Lage der Oberen Vorstadt von Vilshofen an der Donau bietet auf ca. 193 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Das Grundstück mit rund 692 m² überzeugt durch einen großen Garten mitten in der Stadt.

Das Haus steht unter Ensemble- und Bodendenkmalschutz und verbindet somit historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist das neu gestaltete Bad, das mit hochwertigen Materialien überzeugt.

Ein Objekt mit Charakter, ideal für Liebhaber gepflegter Immobilien, die urbanes Wohnen und ein grünes Umfeld gleichermaßen schätzen.

Alle Details im Überblick:

-Baujahr Hauptgebäude: unbekannt
-Baujahr Anbau: 1977
-Wohnfläche: ca. 193 m²
-Grundstücksgröße: 692 m²
-Baujahr-Heizung: 2015
-Gas-Zentralheizung
-teilunterkellert

Aufteilung:
- EG: Diele, Wohnen, Kinderzimmer, Heizungsraum, Badezimmer, Kellerraum, Kellerraum
- OG: Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer/Neu, Schlafzimmer, Büro, Küche, Wohnzimmer, Küche
- DG: nicht ausgebaut

Weitere Infos:
- großer Garten
- Gartenhütte
- 2 Einbauküchen
- hochwertiges neues Badezimmer
-Holz-Iso-Fenster

Merkmale

692 m² Grundstück
Kelleranteil

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

1.798,97 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

380.654 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

31.654 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.215 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vilshofen, Vilshofen a. d. Donau (94474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Vilshofen an der Donau liegt im Herzen des niederbayerischen Donautals und vereint auf einzigartige Weise urbanes Leben, Kultur und Natur. Die charmante Stadt mit rund 18.000 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Gastronomie sind in wenigen Minuten ohne Auto zu erreichen. Zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote - darunter das Donaufest, das Vilshofener Donaufest, Donau in Flammen sowie das Vilstalrad- und Wanderwegenetz - machen die Stadt besonders lebenswert.

Verkehrstechnisch ist Vilshofen hervorragend angebunden: Die Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A3 (Passau-Deggendorf) sind schnell erreichbar. Zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Passau, Landshut und München.

Vilshofen verbindet die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit der Ruhe und Schönheit der niederbayerischen Landschaft - ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.