Charmantes, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Pforzheim-Eutingen mit Traumgarten
Willkommen zu Ihrem neuen Investment im charmanten Stadtteil Eutingen an der Enz in Pforzheim. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1911 verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit.
Auf einem ca. 264 m² großen Grundstück erstreckt sich das massiv erbaute Haus über vier Etagen. Jede Etage beherbergt eine eigenständige Wohnung mit zwei Zimmern, Abstellraum, Küche mit Loggia und Badezimmer. Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem Dachbalkon, der einen schönen Ausblick auf die Umgebung gewährt. Die Küchen sind jeweils Mietereigentum.
Ein Highlight ist der charmant angelegte Garten, der mit liebevoll gepflegten Pflanzen und einer einladenden Pergola besonders im Sommer zu einer grünen Oase wird. Der angelegte Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gerätschaften.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Keller befinden sich ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie separate Kellerabteile für jede Wohnung.
Besonders hervorzuheben ist die stabile Mietergemeinschaft. Die zuverlässige Mietsituation macht das Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Kapitalanlage mit solider Rendite. Investoren können auf kontinuierliche Einnahmen und ein nachhaltiges Investment vertrauen.
Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte 1996/1997: Dachaufstockung in ökologischer Bauweise und Niedrigenergiestandard sowie neue Fenster verbinden historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. 2025 wurde der Sandsteinsockel noch zur Straßenseite saniert. Die Ausstattung entspricht einer soliden Qualitätsstufe und fügt sich harmonisch in das historische Gesamtbild ein.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint historische Eleganz, gepflegte Wohnqualität und langfristiges Entwicklungspotenzial. Als solide Kapitalanlage spricht es Investoren an, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und den Erhalt historischen Charmes legen. Zögern Sie nicht, dieses besondere Objekt zu besichtigen und sich von seiner Atmosphäre sowie den modernen Annehmlichkeiten begeistern zu lassen - Ihre nächste profitable Investition in Pforzheim-Eutingen wartet auf Sie.
Merkmale
vermietet
264 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1911
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
1.968,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
514.150 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
49.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eutingen, Pforzheim / Eutingen an der Enz (75181)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ruhige Wohnlage nähe der Enz
Weitere Informationen
Sonstiges
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Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen)
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
