Einfamilienhaus zum Kauf 998.000 € 8 Zimmer 291 m² 650 m² Grundstück Sankt Afra Mering 86415

Einfamilienhaus zum Kauf
998000 €
3.430 €/m²
8 Zimmer • 291 m² • 650 m² Grundstück

Energieeffizienter Wohntraum mit Stil & Funktion - Einliegerwohnung, zwei Garagenplätze, Wallbox!

Ihr neues Zuhause wartet: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Mering-Sankt Afra!

Dieses energieeffiziente Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 650 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 291 m² vielseitig nutzbare Wohnfläche, verteilt auf das Hauptwohnhaus und die Einliegerwohnung.

Die Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Perspektiven - ob für Mehrgenerationenwohnen, als Gästebereich, Homeoffice oder zur Vermietung.

Die Kombination aus lichtdurchfluteter Glasfassade, Massivbauweise und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen schafft ein stilvolles und zugleich einladendes Wohnambiente.

Eine Photovoltaikanlage sowie die Gaszentralheizung (Bj. 2013) sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz. Die Garage in Überlänge bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander und ist mit einer Wallbox ausgestattet; zusätzlich steht ein Außenstellplatz vor der Garage zur Verfügung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Südwest-Terrasse und in den Garten. Eine offene Galerie im Luftraum sorgt für ein luftiges Raumgefühl. Die Einbauküche wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Außerdem befindet sich auf dieser Ebene eine Einliegerwohnung (ca. 51,73?m²) mit eigenem Wohn-/Essbereich inklusive Einbauküche, Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Dusche.

Das Obergeschoss bietet klar getrennte Eltern- und Kinderbereiche - jeweils mit eigenem Badezimmer. Der Elternbereich umfasst ein ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer en suite sowie einem Büro oder Ankleidezimmer. Der Kinderbereich verfügt über zwei helle Zimmer und ein eigenes Kinderbad mit Dusche.

Der ausgebaute Dachspitz bietet zwei großzügige, vielseitig nutzbare Räume. Im voll unterkellerten Bereich befinden sich Waschküche, Heizraum, Werkstatt, Hobbyraum und weitere Abstellflächen.

Die Immobilie eignet sich ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Generationenhaus.

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens, vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.

Für weitere Informationen und ein ausführliches Exposé stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
650 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
WG-geeignet

Das erwartet Sie im Überblick:

.Ca. 650 m² großes Grundstück in ruhiger Wohnsiedlung
.Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (gesamt ca. 291 m² Wohnfläche) und Vollunterkellerung
.Garage für zwei Fahrzeuge, hintereinander inklusive Wallbox
.Gas-Zentralheizung (Baujahr 2002)
.Photovoltaik-Anlage 9,8 KW (Baujahr 2013)
.Massive Bauweise
.Großzügige, lichtdurchflutete Glasfassade
.Kunststofffenster
.Terrasse in Südost-Ausrichtung, direkt vom Wohnzimmer begehbar
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Kellergeschoss:

.Waschküche & Heizraum
.Hobbyraum
.Werkstatt
.Zwei weitere, flexibel nutzbare Räume
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Erdgeschoss:

.Einladender Eingangsbereich mit Diele
.Abgeschlossene Einbauküche
.Abstell- bzw. Speisekammer
.Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Blick und Zugang zum Garten
.Freistehender Kaminofen
.Tageslicht-Gäste-WC

.Einliegerwohnung wie folgt (ca. 51,73 m²):

.Wohnzimmer mit integrierte Einbauküche
.Parkettboden im Wohn-/Essbereich/Kochbereich
.Schlafzimmer
. Tageslichtbad mit Dusche
.Zugang zur Südost-Terrasse direkt vom Wohnzimmer

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Obergeschoss (Decke isoliert):

.Galerie mit Wendeltreppe zum ausgebauten Dachspitz
.Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette (gefliest)
.Großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zu Badezimmer und Büro/Ankleide
.Separater Büroraum/Ankleide
.Zwei Kinderzimmer
.Kinderbadezimmer mit Dusche
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Dachspitz (Boden und Dach gut gedämmt):

.Zwei große, vielseitig nutzbare Räume
.Decken mit Holzverkleidung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

998000 €

3.429,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.088.519 €1

Kaufpreis

998.000 €

Kaufnebenkosten

90.519 €

Notarkosten (1,5%)

14.970 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

34.930 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.629 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sankt Afra, Mering (86415)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Mering-Sankt Afra - Ihrem neuen Zuhause in einer idyllischen Lage mit hervorragender Anbindung!

Mering-Sankt Afra bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zu großen Städten. Dieser malerische Ort ist ideal für alle, die das pulsierende Leben Münchens genießen möchten, aber in der Natur Entspannung suchen.

Verkehrsanbindung:

Dank der A8 sowie der B2 und B17 sind Städte wie Stuttgart und München schnell erreichbar.

Der Bahnhof St. Afra ist ca. 650 Meter entfernt.

Der Meringer Bahnhof bietet zudem direkte Verbindungen nach München, Augsburg und Schongau. München erreichen Sie in nur ca. 30 Minuten, Augsburg in etwa 15 Minuten und Schongau in rund 2 Stunden. Die Nähe zum Münchener Flughafen sorgt für zusätzliche Reisemöglichkeiten. Mering bietet eine ausgezeichnete Anbindung für Pendler und Reisende.

Infrastruktur:

Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Restaurants, sind nur ca. 3 Gehminuten entfernt in der Einkaufsstraße. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, darunter Müller, Lidl, Aldi, Deichmann, Rewe, Fressnapf und Action, die für Ihre alltäglichen Einkäufe bestens ausgestattet sind. Die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Friedberger Krankenhaus sowie weitere Arztpraxen in der Umgebung gesichert. Für Familien gibt es eine hervorragende Bildungslandschaft mit zwei Grundschulen, einer Realschule und einem Gymnasium sowie zahlreiche Kindergärten und eine Ferienbetreuung.

Freizeit:

Das Erholungsgebiet der Lechstaustufe 23 mit dem "Mandichosee" sowie der Weitmannsee lädt zu Wanderungen, Radtouren und Entspannung ein. Auch Sportbegeisterte finden eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, während das Freibad im Sommer für Erfrischung sorgt. Kleine Einkaufsbummel und das Flair des wöchentlichen Wochenmarkts runden das Freizeitangebot ab.

Die Kombination aus ländlichem Charme und bester Anbindung macht Mering-Sankt Afra zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 65.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Für weitere Informationen zum Bieterverfahren und der Immobilie fordern Sie bitte das Exposé an. Die zuständige Maklerin, Frau Elena Schmidt, wird sich danach mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen.
Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 382,00 m², vermietbare Fläche: 291,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 800.00, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.20