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3.512 €/m²

4 Zimmer  •  110 m²

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Birgelen, Wassenberg Rothenbach (41849)

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Rothenbach ist ein Ortsteil der Stadt Wassenberg im Kreis Heinsberg und liegt unmittelbar an der deutsch niederländischen Grenze. Die Region ist geprägt durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gewachsenem Siedlungscharakter. Das Baugebiet befindet sich in einem bevorzugten Wohnumfeld, das überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt ist.
Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist die A46, über die die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf schnell erreicht werden können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls günstig - Bushaltestellen befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung.
Rothenbach gehört zum Stadtgebiet Wassenberg, das im Naturraum des Rurtals liegt und sich durch die Nähe zu Wiesen, Wäldern und Wasserflächen auszeichnet. Die unmittelbare Grenzlage ermöglicht schnelle Wege in die Niederlande, inklusive Einkaufsmöglichkeiten auch am Sonntag.
Einkaufen und Versorgung
In Wassenberg selbst - nur wenige Fahrminuten entfernt - stehen Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ein Supermarkt ist nur etwa 1,7 km entfernt.
Die Nähe zu niederländischen Geschäften bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, u.?a. im Bereich "Rothenbach Shopping" nahe der Grenze (ca. 400?m entfernt).
Bildungseinrichtungen
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen im benachbarten Birgelen, rund 3,7 bis 4,2?km vom Baugebiet entfernt. Weiterführende Schulen wie Gesamtschule und Gymnasium sind in der Umgebung (ca. 7-12?km).
Freizeit & Natur
Das Baugebiet profitiert von einer attraktiven Freizeitumgebung:
. Effelder Waldsee - ideal zum Schwimmen, Segeln, Joggen und Radfahren (wenige Minuten entfernt).
. Golfplatz Residenz Rothenbach - grenzt direkt an das Baugebiet.
. Amici Beach Freizeitzentrum - ca. 5 Autominuten entfernt.
. Umfassende Natur- und Waldflächen rund um den Rur Naturraum.
Verkehrsanbindung
. ÖPNV: Bushaltestellen in der Nähe (z.?B. ca. 200-500?m)
. Straße: A46 in ca. 10-15 Minuten erreichbar.
. Grenze NL: unmittelbare Nähe, ideal für Pendler und Grenzshopping.
Umfeldcharakter
Die Wohnlage in Wassenberg Rothenbach ist ruhig, familienfreundlich und von moderner Neubebauung sowie naturnahen Elementen geprägt. Das Umfeld bietet:
. Hohe Wohnqualität in einem gewachsenen Ortsteil.
. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten (Seen, Wälder, Wanderwege).
. Gut ausgebaute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.