Rarität: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit 149 m², Balkon & Tiefgarage in Berlin-Niederschönhausen
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Berliner Ortsteil Niederschönhausen bietet eine attraktive Kombination aus langfristiger Kapitalanlage und hochwertigem Wohnraum für eine spätere Eigennutzung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 und liegt im 1. Obergeschoss. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Immobilie ist seit dem 01.11.2015 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.790,00 EUR. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie in einer gefragten Berliner Wohnlage suchen.
Die rund geschnittene Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Vom geräumigen Flur aus sind alle Zimmer bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer mit teilweise bodentiefen Fenstern bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Die offene Küche ist mit einer Einbauküche und modernen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über Badewanne, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem baujahrestypischen, gepflegten Zustand.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
. überdachter Balkon . Aufzug im Haus . Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum . Fahrradabstellraum im Gebäude . Gaszentralheizung . gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss
Ein Tiefgaragenstellplatz kann nach Absprache zusätzlich erworben werden und erhöht den Wohn- und Vermietungskomfort erheblich.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 689,42 EUR.
Die Wohnung befindet sich in Berlin-Niederschönhausen, einem beliebten Wohngebiet im Bezirk Pankow mit guter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie schneller Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Merkmale
vermietet
Tiefgarage
Die Ausstattung dieser Wohnung lässt nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
+ Baujahr: 1994 + 1. Obergeschoss + Aufzug + überdachter Balkon + erstklassiger Raumkomfort + helle Zimmer + großer Flur + gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon + offene Küche + Einbauküche mit elektrischen Geräten + hell gefliestes Bad mit WC, Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss + zusätzliches Gäste-WC mit Dusche + teilweise bodentiefe Fenster im Wohnzimmer + Kellerabteil + Fahrradabstellraum + Beheizung über Gaszentralheizung + gepflegter Zustand + ein Tiefgaragenstellplatz kann nach Absprache zusätzlich erworben werden + vermietet seit: 01.11.2015 + Wohngeld: 689,42,- EUR monatlich + aktuelle Nettokaltmiete: 1.790,00,- EUR monatlich
Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um Fotovisualisierungen um die Privatsphäre der Mieter zu bewahren. Die Wohnung hat eine baujahrstypische Ausstattung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.367,75 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Hausgeld
689.42 €689,42 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.480,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.480,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
556.734 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
57.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederschönhausen, Berlin (13156)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Umgebung rund um den Schlosspark Niederschönhausen, die Schönholzer Heide und den Brosepark zählt zu den besten und exklusivsten Wohnlagen im Nordosten Berlins.
Mit ihren weitläufigen Grünflächen und Parks, die bequem zu Fuß erreichbar sind, bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität, besonders für Familien mit Kindern. Seit der Schließung des Flughafens Tegel können Sie hier eine deutlich ruhigere Atmosphäre genießen.
In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Dienstleister sowie Schulen und Kitas, die den Alltag erleichtern. Auch Persönlichkeiten aus Wirtschaft, Kunst und Kultur schätzen die attraktive Wohnlage mit ihrer exzellenten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die kurze Fahrzeit bis ins Zentrum von Berlin (ca. 20 bis 25 Minuten) machen diesen Standort besonders attraktiv und unterstreichen seine Eignung auch als wertvolle Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
