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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
166.000 €
3 Zimmer  •  81 m²  •  1. Geschoss

Studio zum Kauf
166000 €
2.049 €/m²
3 Zimmer  •  81 m²  •  1. Geschoss

Helle 3-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Zustand - Kapitalanlage oder Eigenheim in Ahlen

**Energieausweis in Bearbeitung**

**Helle 3-Zimmer-Wohnung in erstklassigem Zustand - Ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung in Ahlen**

Willkommen in dieser ansprechenden 3-Zimmer-Wohnung, die sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der besten Lagen von Ahlen befindet. Diese Immobilie überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume und die durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger optimale Möglichkeiten bietet.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer einladenden Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Jedes Zimmer ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ob als Familienheim oder als lukrative Investition - diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Lage der Immobilie. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu öffentlichen Verkehrsanbindungen, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele ermöglichen. Diese zentrale Lage garantiert nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine attraktive Rendite für Kapitalanleger.

Erleben Sie die Vorzüge dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Chance auf eine Immobilie, die sowohl durch ihren Zustand als auch durch ihre Lage überzeugt.

Merkmale

  • 1. Geschoss
  • Personenaufzug
  • Kelleranteil
  • Balkon
  • Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser ansprechenden Wohnung, die nicht nur durch ihre Helligkeit, sondern auch durch ihren durchdachten Grundriss besticht.

Die Wohnung umfasst drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Raum und Flexibilität legen.

Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet, das für eine angenehme Belüftung sorgt. Auf Wunsch kann eine moderne Einbauküche integriert werden, die Ihnen den Einstieg in Ihr neues Zuhause erleichtert.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, die Ihnen eine erfrischende Auszeit bietet. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen und die frische Luft zu genießen - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Böden sind entweder mit pflegeleichtem PVC oder stilvollen Fliesen ausgestattet, was Ihnen eine individuelle Anpassung an Ihren persönlichen Stil ermöglicht.

Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Für Ihre Wäsche ist ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum vorhanden, ebenso wie ein Fahrradkeller, der eine sichere Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrrad bietet.

Falls Sie ein Fahrzeug besitzen, besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz anzumieten, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Barrierefreiheit, die Ihnen und Ihren Besuchern uneingeschränkten Zugang und Komfort gewährleistet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Wohnung zu besichtigen. Hier erwartet Sie nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer angenehmen Umgebung. Lassen Sie sich von den vielen Vorzügen überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr1975
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
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Preisdetails

Kaufpreis
166000 €
2.049,38 €/m²
Hausgeld
280 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
186.036 €1
Kaufpreis
166.000 €
Notarkosten (1,5%)
2.490 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.790 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.926 €
Grundbucheintrag (0,5%)
830 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
InnenstadtAhlen (59229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur:
Kindergarten und Schule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Familien!
Die Innenstadt von Ahlen ist entweder bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen - ideal für Pendler.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Katharina Döring
Klostereichen 21, 59759 Arnsberg
Tel.: +49 175 2471148
Email: k.doering@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

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Über den Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf
Frau Katharina DöringDein Kontakt
Online-ID: 2ns2t5k
Referenznummer: HSK-KH0006/11
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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