Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €

3.861 €/m²

6 Zimmer  •  194 m²  •  770 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Hermülheim, Hürth (50354)

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Willkommen in diesem ganz besonderen Zuhause! Hier trifft Altbau-Charme auf moderne Extravaganz - ein Haus, das Geschichten erzählt und Raum für neue Träume lässt. Das 1934 erbaute Schmuckstück wurde in den Jahren 2009/2010 umfassend modernisiert und dabei so stilvoll neu interpretiert, dass es heute mit beeindruckender Klarheit zwischen Klassik und Avantgarde balanciert.

Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 194 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1934
Grundstück: großzügig mit gepflegtem Garten und altem Baumbestand
Voll unterkellert

Erdgeschoss - Offen. Lichtdurchflutet. Beeindruckend:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügig geöffneten Wohnbereich, der durch Stahlträger sofort ein industriell-urbanes Gefühl vermittelt. Der Kamin sorgt für Wärme und Atmosphäre an kühlen Tagen - perfekt für lange Abende mit einem Glas Rotwein und guter Gesellschaft. Die hochwertige Küche ist nicht nur kulinarisch ein Highlight - sie verfügt über eine praktische Durchreiche direkt in den traumhaften Wintergarten, der ganzjährig zum Verweilen einlädt und das Tageslicht regelrecht einfängt. Ein Ort zum Träumen, Arbeiten, Entspannen.

Obergeschoss - Rückzugsort mit Stil:
Hier erwarten Sie mehrere flexibel nutzbare Zimmer - ob als Schlafzimmer, Atelier, Arbeitsbereich oder Kinderzimmer: Alles ist möglich. Die liebevoll erhaltenen Altbauelemente wie hohe Decken und klassische Türen treffen hier auf moderne Details - ein echter Wohlfühlmix.

Dachgeschoss - Loftgefühl mit Luxus:
Das Dachgeschoss ist ein absolutes Highlight: mit Fußbodenheizung und Sichtestrich, offener Gestaltung und einer freistehenden Badewanne im Raum wird es zum ganz persönlichen Spa- und Rückzugsort. Dazu kommt ein separates Gäste-WC - ideal, wenn Gäste oder kreative Geister zu Besuch sind.

Außenbereich - Ihr grünes Refugium:
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Gestaltung und Erholung - ob Gartenkunst, Familienfeste oder stilles Lesen unter freiem Himmel.

Besonderheiten auf einen Blick:
Kombination aus Altbauflair & modernen Industrieelementen
Große Fensterflächen & lichtdurchflutete Räume
Wintergarten mit direkter Verbindung zum Wohnbereich
Kamin & Designböden mit VIA Fliesen, Parkett, Echt-Holzdielen oder Sichtestrich
Luxuriöse freistehende Badewanne
Gartenidylle mit Potenzial und altem Baumbestand

Fazit:
Dieses Haus ist nichts für Jedermann - aber genau das macht es so besonders. Hier wohnen Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Kreative, Freigeister, Kunstliebhaber. Wenn Sie das Besondere leben möchten - dann sind Sie hier genau richtig.

Information:
Im Zuge der Objektprüfung wurde entschieden, das bestehende Nebengebäude (Halle/Garage) zu entfernen. Dadurch entstehen für den zukünftigen Eigentümer eine großzügige, neu strukturierbare Fläche mit attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Planung ist im aktuellen Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Sonstiges Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach
Ihr Ansprechpartnerin: Frau Jennifer Jackson

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jennifer Jackson
Selbstständige Immobilienberaterin
Spartastraße 21 41812 Erkelenz
E-Mail: jennifer.jackson@db.com
Telefon: 0155 61407112

Aufsichtsbehörde: Kreis Heinsberg Ordnungsamt
Internet: https://service.kreis-heinsberg.de/
Anschrift: Valkenburger Straße 45, 52525 Heinsberg Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2010, modernisiert