Einfamilienhaus zum Kauf
470000 €
1.934 €/m²
8 Zimmer • 243 m² • 834 m² Grundstück

Großes Zweifamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten in Braunschweig-Wenden!

Großes Zweifamilienhaus mit vielfältigen Möglichkeiten in Braunschweig-Wenden! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Mehrgenerationenwohnen, das Zusammenleben mit Freunden oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung geeignet. Die derzeitige Aufteilung in zwei Wohneinheiten schafft Flexibilität und Privatsphäre für alle Bewohner, kann aber individuell angepasst werden.
Das Erdgeschoss wurde bereits 2018 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, wohnlichen Zustand. Eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2022 sorgt für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie einen großen Garten, der perfekt für Freizeitaktivitäten und Erholung einlädt.
Insgesamt überzeugt das Haus durch seine solide Ausstattung, die gute Substanz und das attraktive Potenzial - sowohl für das gemeinsame Wohnen mehrerer Generationen oder als großes Einfamilienhaus.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
834 m² Grundstück
Keller

- zwei Wohnungen mit je 4 Zimmern
- Erdgeschoss in 2018 modernisiert
- Obergeschoss in 1988 ausgebaut
- Heizung aus 2022
- 2 Duschbäder
- teilweise Außenrollläden
- Balkon
- ausbaufähiger Dachboden
- Teilkeller
- Garage und Stellpatz

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1905
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

470000 €

1.934,16 €/m²

Provision für Käufer

Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%), mindestens jedoch 3.000, - zzgl. der gesetzlichen MwSt. (3.570 € inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

517.000 €1

Kaufpreis

470.000 €

Kaufnebenkosten

47.000 €

Notarkosten (1,5%)

7.050 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.500 €

Provision für Käufer (3%)

14.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.350 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wenden, Braunschweig (38110)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Provisionshinweis Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%), mindestens jedoch 3.000, - zzgl. der gesetzlichen MwSt. (3.570 € inkl. MwSt.), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen