Stilvolle und großzügige Galeriewohnung in zentraler Lage!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer großzügigen Galeriewohnung, die urbane Wohnkultur mit einem ganz besonderen Wohlfühlfaktor verbindet.
Auf stolzen 135 m² und zwei Ebenen erleben Sie hier ein offenes und helles Raumgefühl. Schon beim Betreten begeistert der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seiner Galerie: ein Ort zum Ankommen, Genießen und Zusammensein. Von hier aus treten Sie direkt hinaus auf den sonnigen Balkon - der perfekte Bereich für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende mit Freunden.
Die untere Ebene bietet neben dem Wohn-/Essbereich ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer - perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer - sowie ein helles Badezimmer mit Dusche. Eine praktische Abstellkammer rundet den Wohnkomfort ab.
Das Highlight ist die obere Wohnebene: über die offene Treppe erreichen Sie den lichtdurchfluteten Galeriebereich, der mit seinem besonderen Charme sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC überzeugt Groß & Klein.
Ein eigenes Kellerabteil sowie der Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage machen das Angebot komplett.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns von Ihnen zu hören oder zu lesen!
Merkmale
Bezug: Juni / Juli 2026 nach Vereinbarung
4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Duplex-Stellplatz
Bidet
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
2.777,78 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
406.800 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
31.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.125 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Bayreuth (95447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mit ihrer zentralen Lage und der Nähe zur Natur ist die Hölderlin Anlage eine äußerst beliebte Adresse. Schnell und einfach erreichen Sie das Stadtzentrum von Bayreuth zu Fuß oder mit den Fahrrad, was den Zugang zu verschiedenen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen erleichtert. Insbesondere der nahegelegene Röhrensee lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Joggingrunden ein und bietet einen schönen Ort, um die Natur zu genießen.
Mehrere verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Den Bayreuther ZOH erreichen Sie bequem mit dem Bus in unter 15 Minuten, die Universität Bayreuth ist mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Die Autobahnen A9 und A70 sind schnell erreicht und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Zudem sorgt der Hauptbahnhof Bayreuth sowie der Fernbusbahnhof für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
