In attraktiver Wohnlage entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt vier hochwertig ausgeführten Doppelhaushälften. Die Einheiten bieten jeweils eine Wohnfläche von ca. 120 m² und verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, die sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause ermöglichen. Großzügige Wohn- und Essbereiche mit viel Tageslicht schaffen ein offenes und angenehmes Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.
Die Häuser werden in energieeffizienter KfW-40-Bauweise (KFN) errichtet und erfüllen damit höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeinsparung. Dies sorgt nicht nur für ein umweltfreundliches Wohnen, sondern auch für dauerhaft niedrige Energiekosten. Die moderne Architektur mit klaren Linien unterstreicht den hochwertigen Charakter des gesamten Projekts.
Die Doppelhaushälften verfügen über eine moderne und hochwertige Ausstattung. Tapeten, Fliesen sowie Fußbodenbeläge sind bereits im Leistungsumfang enthalten, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Jede Wohneinheit erhält zudem einen eigenen Stellplatz. Der Außenbereich ist ebenfalls berücksichtigt: Die jeweilige Terrasse wird inklusive Pflasterung hergestellt und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder familiäre Aktivitäten.
Dieses Neubauprojekt vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauausführung und nachhaltige Energiekonzepte in idealer Weise und stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer dar, die Wert auf Qualität, Komfort und Zukunftssicherheit legen.
Merkmale
Bezug: nach Baufertigstellung
1.544 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - barrierefreie Dusche - Photovoltaik-Anlage
Erdgeschoss: offener Wohn-Ess-Kochbereich, Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen, Gäste-WC mit Tageslicht, geräumige und helle Eingangsdiele Dachgeschoss: 3 Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), separater Abstellraum, geräumiges Vollbad, Flur
- inkl. Tapeten/Fliesen und Fußböden in allen Räumen - inkl. Pflasterung für Terrasse, Verkehrsfläche und PKW-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
478000 €478.000 €
3.983,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
528.525 €1
Kaufpreis
478.000 €
Kaufnebenkosten
50.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.170 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dwoberg/Ströhen, Delmenhorst (27753)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am Ende einer Sackgasse befindet sich dieses Areal auf dem 2 Doppelhäuser in rückwärtiger Lage errichtet werden. Der Ortsteil Dwoberg/Ströhen zeichnet sich aus durch seine gute Infrastruktur. Die Wohngegend ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und sorgt für ein angenehmes Wohnklima für Familien sowie für Paare, die die Vorzüge einer modernen Wohnsituation schätzen.
- zwei Bushaltestellen, 350 Meter entfernt - kl. Einkaufcenter mit Supermarkt, Bäcker, Apotheke u. Imbiss, 1 Kilometer entfernt - Zentralbahnhof Delmenhorst und großes Einkaufzentrum in 6 Autominuten erreichbar - Kindertagesstätte, Spielplatz und Grundschule im Umkreis von weniger als 2 Kilometern - Ärzte sowie Krankenhäuser ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden - nächste Autobahnanschlussstelle in weniger als 10 Autominuten entfernt
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
