Einfamilienhaus zum Kauf

364000 €364.000 €

3.221 €/m²

6 Zimmer  •  113 m²  •  448 m² Grundstück

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Bad Boll (73087)

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Objektbeschreibung Inmitten einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bad Boll steht dieses liebenswerte Einfamilienhaus mit historischem Flair aus dem Jahr 1929, das den Geist vergangener Zeiten bis heute bewahrt hat. Ein Haus, das Geschichten erzählt - von knisterndem Holzfeuer und einem Zuhause, das über Generationen hinweg Geborgenheit geschenkt hat.Der urige Garten rundet die Gemütlichkeit ab.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt teilweise über einen urigen Gewölbekeller, wie man ihn heute nur noch selten findet.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohn- und Esszimmer, ein weiteres Zimmer sowie Flur und Diele. Das separate WC liegt im Zwischengeschoss - ein liebevolles Detail aus der Bauzeit.
Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, ein Bad und einen Flur und damit Raum für Familie, Gäste oder ruhige Rückzugsorte.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und eignet sich ideal als zusätzlicher Stauraum oder für individuelle Nutzungsideen.
Verschiedene Bodenbeläge, darunter Holz- und Dielenböden, verleihen dem Haus seinen warmen, ursprünglichen Charakter und unterstreichen die ländliche Atmosphäre.
Beheizt wird das Haus über einen Holzofen im Erdgeschoss, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine besondere Gemütlichkeit sorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt in der Küche über einen Elektroboiler, im Bad wahlweise über einen Elektroboiler oder einen traditionellen Holzbadeofen - ein schönes Relikt aus einer Zeit, in der Wohnen noch einfach und bodenständig war. Gasanschluss eventuell möglich.
Die Immobilie ist seit 2010 durchgehend vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 7.920 EUR. Der Zustand des Hauses entspricht dem Baujahr; Modernisierungen oder Sanierungen wurden bislang nicht vorgenommen. Gerade darin liegt der Reiz: dem Haus behutsam neues Leben einzuhauchen und seinen ganz eigenen Charakter zu bewahren.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Um die besondere Stimmung dieses Hauses wirklich zu spüren, empfiehlt sich eine persönliche Besichtigung.

Hinweis: Die beigefügten Grundrisse dienen ausschließlich der Orientierung. Aufteilung Siehe Grundrisspläne.

Provisionshinweis Bei Objektabschluß ist eine Käufer-Vermittlungsgebühr von 3,57% des im Kaufvertrag genannten Gesamtkaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer verdient, und an uns zur Zahlung fällig. Ortsbeschreibung Begehrte, zentrumsnahe und ruhige Wohnlage. Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beantworten gerne alle Ihre Fragen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden