DAS BESONDERE AMBIENTE FÜR FAMILIEN! KEINE KÄUFERPROVISION!
Sie suchen ein ganz besonderes Wohnhaus für sich und Ihre Familie, in das Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich wohlfühlen können? Dann wird Sie dieses Wohndomizil sicher begeistern. Dieses Wohnhaus bietet Ihnen ausreichend Platz und wurde als Zweifamilienhaus 1951 massiv errichtet und in 1997 umfangreich umgebaut und modernisiert. Es ist ideal für eine große Familie geeignet. Ebenso hat dieses Haus das Potential zu einem Mehrgenerationenhaus. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung des Hauses mit einer Wohnfläche von rd. 185 m². Wenn Sie das Wohnhaus über den Haupteingang betreten, erwartet Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das Esszimmer mit Galeriebereich sowie einem historischen Kachelofen und großzügigem Wohnbereich mit Bibliothek und Wendeltreppe ins Obergeschoss. Direkt angrenzend an das Esszimmer befindet sich die moderne Küche mit Hauswirtschaftsraum und Speisekammer sowie direkten Zugang in den Gartenbereich und zu den Garagen. Im Obergeschoss sind ein modernes Arbeitszimmer, zwei weitere Zimmer ein großzügiges Badezimmer mit Sauna und der Galeriebereich angeordnet. Vom Schlafzimmer gelangt man direkt in ein zweites Badezimmer. Abgerundet wird diese Etage durch einen überdachten Wintergarten mit Lüftungsanlage. Vom Wintergarten haben Sie einen herrlichen Blick zum Schlossberg. Das Erd- und Obergeschoss sind durch die Wendeltreppe direkt mit einander verbunden. Das Erd- und Obergeschoss sind auch über das grosszügige Treppenhaus zu erreichen. Als weitere, abgeschlossene Wohneinheit steht Ihnen das 1. und 2. Dachgeschoss mit einer Fläche von rd. 128 m² Wohnfläche zur Verfügung. Dieser Bereich gliedert sich im 1. Dachgeschoss auf in eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie Abstellraum. Im 2. Dachgeschoss befinden sich noch zwei weitere Zimmer und ein kleines Bad mit Dusche und WC. Im Keller befinden sich der Heizungsraum, die Waschküche und mehrere Abstellräume. Sie bieten ausreichend Platz zum Lagern. Für Ihre PKWs stehen Ihnen eine Doppel-Garage zur Verfügung. Das Grundstück bietet ideale Bedingungen für Entspannung nach anstrengenden Arbeitstagen, an den Wochenenden oder in den Ferien. Besonders reizvoll ist im Garten ein überdachter Gartenpavillon.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
549 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Dieses Wohnhaus wurde in 1951 massiv errichtet. In 1997 wurde das Erd- und 1. Obergeschoss komplett umgebaut, saniert und modernisiert. Insbesondere wurden die Raumaufteilung modern und zeitgemäß überarbeitet, eine Wendeltreppe und Galeriebereich eingebaut. Elektrik und Installationen sowie zwei Bäder und Gäste-WC modernisiert. Moderne und schließbare Klappläden angebaut. Ebenfalls wurde eine ca. 6 cm Außen-Dämmung angebracht und sie Fassade neu verputzt und gestrichen. In 2024 wurde die Ostfassade ausgebessert und erhielt einen neuen Anstrich. Der Balkon im 1. Obergeschoss wurde zum Wintergarten umgebaut und ein moderner Gartenpavillon errichtet. Die Fenster sind aus Kunststoff und zweifachverglast und stammen ebenfalls aus 1997. Die Dacheindeckung wurde in 1988 erneuert. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Viessmann Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 und für gemütliche Wärme im Winter sorgt der historische Kachelofen. Die Befeuerung erfolgt vom Flur. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss wurde in 1980 ausgebaut und die Bäder und Küche sowie die Fenster sind entsprechend im Stil der 1980er Jahre.Das Gäste-WC im Erdgeschoss und die Waschmaschine im Keller werden mit Regenwasser versorgt. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten in Erdgeschoss und die weitere Einbauküche im Dachgeschoss sollen separat für 12.000 € an den Käufer verkauft werden! Sie haben die Möglichkeit, uns bei Instagram zu abonnieren, um sich dort Videos vom Haus und Anwesen anzusehen. Sie haben Interesse? Dann kontaktieren Sie uns und fordern gern schriftlich weitere Unterlagen an.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1951
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
1.102,24 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
372.600 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
27.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spangenberg (34286)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Wohndomizil befindet sich direkt in guter lage von Spangenberg. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Spangenberg liegt eingebettet in der Natur. Die Kernstadt Spangenberg bietet alle Institutionen für den täglichen Bedarf wie Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, 3 Einkaufsmärkte, Kindergärten, Gesamtschule etc. Das sportliche und kulturelle Leben wird hier gross geschrieben. Zwei Sportplätze, vier Tennisplätze, ein beheiztes Frei- und ein Hallenbad,Skaterrampe etc. und viele Vereine prägen das Freizeitleben der Stadt. Kassel als Oberzentrum der Region ist über die Autobahn A 7 oder über Hess. Lichtenau schnell erreicht.
