Interessante Kapitalanlage: Attraktive Doppelhaushälfte mit gepflegtem Garten in Hettstedt
In Hettstedt erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte, die ca. 1936 erbaut und ca. 2016 umfassend modernisiert wurde. Sie vereint den unverwechselbaren Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet zwei großzügige Wohneinheiten, die jeweils helle, moderne 3-Raum-Wohnungen darstellen. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 70 m², während die Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 73 m² Wohnfläche bietet und über einen eigenen Balkon verfügt - ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Beide Wohnungen bestechen durch freundliche Räume, geschmackvolle Bäder mit Dusche und Fenster sowie hochwertige Ausstattung. Die Dusche im Erdgeschoss ist ebenerdig gestaltet, und auch im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, die Dusche barrierearm umzubauen - die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorbereitet. Der gepflegte Garten steht beiden Wohneinheiten zur Mitnutzung offen und lädt mit seinem Pool zum Verweilen ein. Zusätzlich bietet der Keller jeder Wohnung eigenen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 11.400 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: Dezember 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort und Charme in perfekter Kombination - ein ideales Zuhause oder Anlageobjekt für Anspruchsvolle.
Merkmale
vermietet
294 m² Grundstück
Keller
Balkon
Swimmingpool
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
174689 €174.689 €
1.221,60 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
193.152 €1
Kaufpreis
174.689 €
Kaufnebenkosten
18.463 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.620 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.734 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.236 €
Grundbucheintrag (0,5%)
873 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hettstedt (06333)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hettstedt liegt im Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt und ist eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Region zwischen Harz und Saale-Unstrut-Tal. Die Stadt bietet eine gute überregionale Anbindung: Über die B180 und die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Bahnverbindungen sind wichtige Städte wie Halle, Magdeburg oder Quedlinburg schnell erreichbar. Hettstedt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, geprägt von einer ruhigen, ländlichen Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit städtischer Zentren.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend von Hettstedt, ideal für Familien oder Paare, die urbanen Komfort und naturnahe Lage kombinieren möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Nachbarschaft und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.
