Kurzbeschreibung
Wohnen mit Komfort und Charakter
Objekt
Dieses tolle Wohnhaus in Niedereschach befindet sich in einer schönen Aussichts- und Randlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes. Es überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine warme Wohnatmosphäre und einen schönen Garten. Das Haus wurde mit der Giebelseite an die Garage des Nachbarhauses angebaut und bietet eine großzügige Wohnfläche über drei Etagen.
Der Eingang befindet sich in der unteren Ebene und führt in ein geräumiges Entree mit direktem Zugang zur integrierten Garage. Ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Kellerraum befinden sich ebenfalls in dieser Ebene. Von hier aus erschließen sich die weiteren Ebenen des Hauses. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit großer Wohnküche, die viel Platz zum gemeinsamen Kochen und geselliges Beisammensein bietet. Eine gemütliche Holzbalkendecke im Erdgeschoss verleiht den Räumen einen besonderen Charme und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch einen Kachelofen, der insbesondere in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Der angrenzende Wintergarten ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und lädt ganzjährig zum Verweilen ein. Vom Wohn-Esszimmer aus eröffnet sich der tolle Garten, der viel Platz für Entspannung, Spiel oder Gartenliebhaber bietet. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei Dachgauben sorgen für zusätzlichen Lichteinfall und ein angenehmes Raumgefühl. Besonders reizvoll ist die kleine Loggia, die einen ruhigen Rückzugsort im oberen Bereich des Hauses bietet und von zwei Schlafzimmern zugänglich ist. Dieses Haus vereint schönes Wohnen mit Gemütlichkeit und funktionalem Grundriss und ist daher ideal für alle Paare bzw. Familien, die Wert auf ein warmes Wohnambiente, viel Platz und einen schönen Garten in ruhiger Lage von Niedereschach legen.
Merkmale
408 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
3.518,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
525.207 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
50.207 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niedereschach (78078)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Niedereschach befindet sich im Eschachtal in zentraler Lage zwischen dem Oberzentrum Villingen-Schwenningen, der Großkreisstadt Rottweil und der Stadt Schramberg. Niedereschach liegt 10 Kilometer nördlich von Villingen. Die 6.000 Einwohner Gemeinde entstand in den 1970er Jahren durch einen Zusammenschluss der vier Teilorte Niedereschach, Fischbach, Kappel und Schabenhausen. Die Verwaltung der rund 700 Meter hochgelegenen Gemeinde hat ihren Sitz im Kernort Niedereschach, dem mit knapp 3.100 Einwohnern größten Ortsteil der Gemeinde. In jedem der vier Ortsteile ist ein Kindergarten vorhanden. Drei Ortsteile verfügen zudem über eine Grundschule. Als weiterführende Schule steht in Niedereschach eine Haupt- und Werkrealschule bereit. Weitere Angebote sind eine flexible Nachmittagsbetreuung, eine Ferienbetreuung sowie eine Baby- und Kleinkinderbetreuung. Neben einem umfassenden Freizeitangebot (z.B. Tennisplätze, Schwimmbad) bieten zahlreiche Ärzte und mittelständische Handels-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe eine hohe Versorgungsqualität in Niedereschach
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
