Wohnung zum Kauf

705000 €705.000 €

2.043 €/m²

12 Zimmer  •  345 m²

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Westrhauderfehn, Rhauderfehn (26817)

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Attraktives Investment mit stabilen Einnahmen und Zukunftstechnologie

Dieses im Jahr 2012 errichtete Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Immobilie vereint moderne Bauqualität, energieeffiziente Technik, hochwertige Ausstattung und zusätzliche Ertragsquellen in einem Objekt.

Neben sicheren Mieteinnahmen profitieren Investoren hier von zeitgemäßer Gebäudetechnik, geringen Instandhaltungsrisiken und der Möglichkeit einer späteren Aufteilung in Eigentumswohnungen.

Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 31.620 € jährlich
Bei drei Wohneinheiten besteht weiteres Mietanpassungspotenzial.

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Objektüberblick
.Baujahr: 2012
.4 Wohneinheiten
.Stahlkelleranlage
.Separate Zähler je Wohnung
.Brandschutzmauer zwischen Einheiten
.Aufteilung in Eigentumswohnungen möglich
.Perspektivischer Einzelverkauf realisierbar

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Nachhaltige Energie & zusätzliche Einnahmen

Dieses Objekt hebt sich deutlich vom Standard ab:
.Photovoltaikanlage mit 9,604 kW Leistung
? Der erzeugte Solarstrom wird teilweise direkt an die Mieter verkauft.
? Dadurch entsteht eine zusätzliche Einnahmequelle neben der Kaltmiete.
? Mieter profitieren von günstigerem Strom, Vermietungssicherheit steigt.
.Pelletheizung (Vorrat bis 1.000 kg, ausreichend für ca. 4-5 Monate)
- Online überwachbar
.Kontrollierte Wohnraum-Be- und Entlüftungsanlage
.Fußbodenheizung in allen Wohnungen
.Dreifachverglaste Fenster
.Außenjalousien
.Sandwich-Dämmung

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Technik & Komfort auf modernem Niveau
.Zentrale Staubsaugeranlage in allen Wohnungen
.Patchpanel / Netzwerkanschlüsse in jedem Raum
.4 moderne Einbauküchen
.Design-Badezimmer
.Helle, funktionale Grundrisse

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Flächenaufstellung

Wohnung 1 - Erdgeschoss

Wohnen 23,51 m²
Kochen 10,92 m²
Eltern 16,08 m²
Kind 14,69 m²
Flur 5,88 m²
Bad 7,39 m²
Abstellraum 3,41 m²
Terrasse 72,00 m²

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Wohnung 2 - Erdgeschoss

Wohnen 24,67 m²
Kochen 10,92 m²
Eltern 16,08 m²
Kind 14,69 m²
Flur 5,11 m²
Bad 7,39 m²
Abstellraum 1,85 m²
Terrasse 6,75 m²

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Wohnung 3 - Obergeschoss

Wohnen 23,51 m²
Kochen 10,92 m²
Eltern 16,08 m²
Kind 14,69 m²
Flur 5,88 m²
Bad 7,39 m²
Abstellraum 3,41 m²

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Wohnung 4 - Obergeschoss

Wohnen 24,67 m²
Kochen 10,92 m²
Eltern 16,08 m²
Kind 14,69 m²
Flur 6,80 m²
Bad 8,06 m²
Abstellraum 2,53 m²
Balkon 3,30 m²

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Gemeinschaftsflächen

Treppenhaus EG: 11,85 m²
Treppenhaus OG: 6,83 m²
Treppenhaus KG: 12,15 m²

Keller 1-4 je 3,57 m²
Flur KG: 6,31 m²
Gemeinschaftskeller: 7,41 m²
Heizungsraum: 7,41 m²

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 74.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

Tel.: 0491 997568-22
Mobil: 0157 38843445

E-Mail: agnieszka.jaroszewicz(at)remax.de

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 66,24 m², Grundstücksfläche: 1.026,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen