Exklusive Stadtvilla mit hochwertigem Wohnambiente
Schon beim ersten Blick wird deutlich, dass diese Stadtvilla mehr ist als ein gewöhnliches Wohnhaus. Die im Jahr 2018 errichtete Immobilie verbindet moderne Architektur, großzügige Raumdimensionen und eine Ausstattung auf gehobenem Niveau zu einem Zuhause, das sowohl durch seine Ausstrahlung als auch durch seine Wohnqualität überzeugt. Auf einem ca. 614 m² großen Grundstück gelegen, stehen ca. 236 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie eine zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss von ca. 118 m² zur Verfügung. Eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern sowie große Fensterflächen verleihen den Räumen eine beeindruckende Offenheit und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt das Gefühl von Raum und Klarheit. Großformatige Bodenfliesen aus hochwertigem Feinsteinzeug prägen die Immobilie und verleihen den Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsbereichen eine ruhige, elegante Wirkung. Klare Linien und eine durchdachte Raumstruktur führen in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Villa bildet. Breite Schiebeelemente öffnen den Raum zur Terrasse und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. Hier entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen Ruhe, Großzügigkeit und Lebensqualität vermittelt. Die Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten und schafft einen Ort für lange Sommerabende, entspannte Stunden oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden.
Die offen gestaltete Küche fügt sich elegant in dieses Raumkonzept ein und wird schnell zum zentralen Treffpunkt des Hauses. Die hochwertige Einbauküche des Markenherstellers Nobilia verbindet modernes Design mit funktionaler Planung. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum schafft und den Küchenbereich optimal ergänzt. Direkt angrenzend befindet sich der Wintergarten, der ausschließlich über die Küche erreichbar ist und als lichtdurchfluteter Rückzugsort einen geschützten Blick in den Garten ermöglicht.
Auch das Erdgeschoss überzeugt durch seine durchdachte Planung. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit hochwertiger Unterputz-Duscharmatur, großzügiger Regendusche und integrierten Ablagen.
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Mehrere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell als Schlafräume, Kinderzimmer oder Arbeitsbereiche gestalten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit südlicher Ausrichtung und schafft einen privaten Rückzugsort innerhalb des Hauses. Ein weiterer Balkon ist vom Flur aus erreichbar und bietet einen ruhigen Blick in die Umgebung. Das großzügige Masterbad mit Dusche und Badewanne verbindet modernes Design mit hohem Komfort. Eine zusätzliche Abstellkammer sorgt für praktischen Stauraum.
Ein besonderes Highlight dieser Villa befindet sich im Dachgeschoss. Hier eröffnet sich eine beeindruckende Fläche von ca. 118 m², die derzeit als Fitnessbereich genutzt wird. Auch hier setzt sich der hochwertige Bodenbelag aus großformatigem Feinsteinzeug fort und unterstreicht die durchgängige, elegante Gestaltung der gesamten Immobilie. Der offene Raum bietet vielseitige Möglichkeiten und lässt sich ebenso als Hobbybereich, Atelier oder privater Rückzugsort gestalten.
Auch der Außenbereich unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Der gepflegte Garten bietet Raum für Erholung, Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Geräteschuppen im hinteren Bereich des Grundstücks sorgt für zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Ausstattung.
Technisch überzeugt die Stadtvilla mit einer modernen und komfortablen Ausstattung. Eine Fußbodenheizung sorgt auf allen Etagen für ein angenehmes Raumklima. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie ein integriertes Sicherheitssystem bieten Komfort und Schutz. Ergänzend unterstützt eine Solarthermieanlage mit drei Dachpaneelen die Warmwasseraufbereitung und trägt zur energieeffizienten Versorgung des Hauses bei.
Diese Stadtvilla vereint Architektur, Raum und Qualität zu einem Zuhause mit besonderer Ausstrahlung. Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, hochwertige Materialien und ein stilvolles Wohnumfeld schätzen. Ein Haus, das nicht nur überzeugt, sondern neugierig macht, es persönlich zu erleben.
