Gepflegtes 2-3 Familienhaus in beliebter Lage von Straubenhardt
Dieses massiv erbaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich in schöner, ruhiger Lage von Straubenhardt - direkt an Feldern und Wiesen. Das Grundstück umfasst 445 m² und bietet zwei eigenständige Wohneinheiten, viel Platz für die Familie, moderne Ausstattungsmerkmale und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschosswohnung - ca. 121m² (4 Zimmer, eigengenutzt)
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihren modernen aber gemütlichen Stil. Vom einladenden Flur aus gelangt man in ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
Das helle Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet.
Der Wohn- und Essbereich wirkt durch große Fensterflächen besonders freundlich und wird durch einen Kamin ergänzt, der für gemütliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche wurde 2019 erneuert und ist modern gestaltet - mit praktischer Speisekammer und direktem Zugang zum Essbereich. Im Erdgeschoss wurden Böden, Wände und Türen vollständig erneuert. Die vorhandenen Fenster befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das Gäste-WC wurde ebenfalls erneuert.
Das Erdgeschoss punktet zusätzlich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten. Die Fläche ist ideal gestaltet - wenig Rasenpflege, dafür viele Möglichkeiten zur Entspannung oder für individuelle Hobbys.
Besonderes Highlight ist der überdachte Freisitz: liebevoll gestaltet, mit geschütztem Lounge-Bereich und Platz zum Essen, Spielen oder einfach zum Abschalten. Hier lässt sich der Feierabend das ganze Jahr über in gemütlicher Atmosphäre genießen - ob bei Sonne oder Regen.
Obergeschosswohnung (3 Zimmer, vermietet)
Im Obergeschoss befindet sich eine modernisierte Dreizimmerwohnung, die aktuell für 960 € monatlich kalt vermietet ist (Jahreskaltmiete 11.520 €).
Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit Balkon, eine helle Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC.
Im Jahr 2019 wurden die Böden, Wände und Türen vollständig erneuert und das Badezimmer modernisiert. Die Ausstattung umfasst Laminatböden und neue Kunststoff-Dachfenster.
Dachgeschoss
Der Dachboden dient als Abstellfläche. Das Dach ist mit Glaswolle gedämmt.
Untergeschoss
Das Untergeschoss wurde teilweise wohnlich ausgebaut. Hier befinden sich ein modernes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, das 2023 inklusive der Leitungen komplett erneuert wurde, ein weiterer Raum, der sich als Gäste- oder Schlafzimmer eignet, sowie ein großer Raum mit Küchenanschlüssen - ideal, um einen separaten Gästebereich oder eine kleine Einliegerwohnung einzurichten.
Zudem gibt es einen großen Kellerraum, eine Waschküche, einen Hobbyraum und den Heizraum.
Außenbereich und Stellmöglichkeiten
Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten. Durch ihre Überlänge bietet sie zusätzlichen Stauraum, etwa für Fahrräder oder Reifen.
Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz, zusätzlich kann rechts vom Haus ein weiterer Stellplatz eingerichtet werden - mit direktem Zugang zum Garten.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich von Anfang an wohlzufühlen. Es eignet sich perfekt für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als komfortables Mehrgenerationenhaus.
