Charmantes Reiheneckhaus mit viel Potenzial in Mögeldorf
Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1971 befindet sich auf einem ca. 420 m² großen Grundstück in Mögeldorf, einem der begehrtesten Stadtteile Nürnbergs - ruhig und dennoch zentral gelegen. Mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² überzeugt diese Immobilie mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Räumen und einer Lage in direkter Nähe zum Schmausenbuck.
Beim Betreten gelangt man zunächst in die Diele, die neben einem Gäste-WC auch über eine praktische Abstellkammer verfügt. Die separate Küche lässt viel Raum für eigene Gestaltungsideen. Der großzügige, offen gehaltene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang auf die sonnige Terrasse sowie in den uneinsehbaren Garten. Dank der Süd-Ausrichtung lassen sich hier viele sonnige und entspannte Stunden mit Familie und Freunden im Freien verbringen.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Balkon und Blick in den Garten sowie ein gut geschnittenes Kinderzimmer, welches aus ursprünglich zwei Zimmern zusammengelegt wurde. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Studiozimmer sowie ein separates WC und ist somit perfekt als Home-Office, Atelier, Kinderzimmer oder Gästebereich nutzbar.
Im Untergeschoss stehen eine Waschküche sowie ein großer Hobby- oder Abstellraum mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Die Fenster wurden überwiegend 2013 erneuert, das Dach wurde gedämmt. Insgesamt befindet sich die Immobilie jedoch größtenteils im ursprünglichen Bauzustand und bietet damit die Möglichkeit, zeitgemäße Wohnansprüche individuell umzusetzen. Derzeit sorgt eine Ölzentralheizung für die Beheizung des Hauses. Die Garage befindet sich im nahegelegenen Garagenhof und ist für 15.000 € zusätzlich zu erwerben.
Dieses Reiheneckhaus verbindet eine hervorragende Lage mit großem Entwicklungspotenzial und eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf eine attraktive Nachbarschaft und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Merkmale
420 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Abstellkammer
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
648000 €648.000 €
4.101,27 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
2.98 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
702.950 €1
Kaufpreis
648.000 €
Kaufnebenkosten
54.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.720 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.680 €
Provision für Käufer (2,98%)
19.310 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mögeldorf, Nürnberg (90480)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reiheneckhaus befindet sich in einer der besten und schönsten Lagen des bevorzugten Stadtgebiets Mögeldorf, nur wenige Straßen vom Schmausenbuck und dem beliebten Nürnberger Tiergarten entfernt. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, Straßen-, und S Bahn, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine Grund- und Hauptschule und ein Kindergarten sind zu Fuß erreichbar. Großeinkaufsmärkte sind ca. zehn Minuten entfernt und zu den Autobahnen A3, A6 und A9 benötigt man nur wenige Minuten. Eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, beispielsweise der NHTC, der Nürnberger Hockey und Tennis Club, sowie der Post SV mit verschiedensten Angeboten. Die nahegelegenen Pegnitzauen bieten einen hohen Freizeit- und Erholgungswert.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2.98 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
