Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 354.500 € 3 Zimmer 68,3 m² Geschoss 1/3 Ginsheim-Gustavsburg 65462

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
354500 €
5.188 €/m²
3 Zimmer • 68,3 m² • Geschoss 1/3

Neubau-Erstbezug: 2-3 Zimmerwohnung mit Balkon

Neubau-Erstbezug einer 2-3 ZKB mit Balkon in einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten. Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2026 vorgesehen, die Fertigstellung und schlüsselfertige Übergabe für Ende 2026. Der Neubau unterliegt den Anforderungen von KFW 55. Die modern gestaltete Wohnung präsentiert sich wie folgt: offener Wohn-/Koch-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Diele und Balkon. In der aktuellen Phase könnten individuelle Wünsche des Käufers hinsichtlich der Grundrisslösung berücksichtigt werden. Übliche Zubehörräume wie ein separater Kellerraum und eine Waschküche mit Trockenraum für die Allgemeinheit befinden sich im Untergeschoss des Hauses. Für Fahrräder wird es auf dem Grundstück einen carportähnlichen Unterstand geben.

Merkmale

1. Geschoss/3 Geschossen
Keller (gesamt 6,3 m²)
Außen-Stellplatz
2 WCs, Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

-Vollautomatische Luft-/Wärmepumpe mit Warmwasserversorgung -Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche -elektrische Rollläden -Gäste-WC -Fußbodenheizung -Balkon -Außenstellplatz -Kellerraum -Waschküche/Trockenraum und Fahrradabstellbereich für gemeinschaftliche Benutzung

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

354500 €

5.188,06 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

382.861 €1

Kaufpreis

354.500 €

Kaufnebenkosten

28.361 €

Notarkosten (1,5%)

5.318 €

Grunderwerbsteuer (6%)

21.270 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.773 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ginsheim-Gustavsburg (65462)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes, das sich überwiegend durch Einfamilien- und Zweifamilienhausbebauung auszeichnet. Zum Rhein als Naherholungsgebiet sind es nur wenige hundert Meter.

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Über den Anbieter

Blumenauer Immobilien Wiesbaden GmbHMaklerbüro

Schiersteiner Str. 84, 65187 Wiesbaden

3 Jahre Partnerschaft

Frau Kim EgertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ns5k57

Referenznummer: EI 3963-2

Blumenauer Immobilien Wiesbaden GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

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