neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten - moderne Architektur & energieeffiziente Technik
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Dieses moderne Einfamilienhaus im Neubau überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine zeitgemäße, energieeffiziente Bauweise. Die Immobilie ist nahezu fertiggestellt und bietet Ihnen die Möglichkeit, letzte Details ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu finalisieren. Auf einer Wohnfläche von ca. 116 m², verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie großzügige Räume mit optimaler Aufteilung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein freundlich, einladender Eingangsbereich, ein großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche und viel Tageslicht, ein Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer (alle Anschlüsse bereits vorinstalliert).
Über eine noch zu installierende Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit durchdachter Raumaufteilung sowie ein Badezimmer, das sich aktuell noch in der Fertigstellung befindet.
Auf dem ca. 570 m² großen Grundstück eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - von einer sonnigen Terrasse über einen Pool bis hin zu einer Spielecke oder großzügigen Spielwiese für Kinder. Auch eine Garage oder ein Carport für Ihren Pkw lässt sich problemlos realisieren. Nutzen Sie die Möglichkeit und gestalten Sie hier Ihre ganz persönliche Wohlfühloase.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: sofort
572 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- praktischer HWR - 116 m² Wohnfläche - 2 Badezimmer + Gäste WC - Vorbereitung für Wärmepumpe - helle und lichtdurchflutete Räume - moderner und optimaler Grundriss - Grundstücksgröße ca. 570 m² nach Vermessung - Fußbodenheizung im gesamten Haus für hohen Wohlfühlfaktor - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei der finalen Ausstattung - Erfüllung der aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG)
- und und und......
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
1.465,52 €/m²
Provision für Käufer
4%
Geschätzte Gesamtkosten
187.969 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
17.969 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ballenstedt (06493)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Ballenstedt, einer charmanten und kulturhistorisch bedeutenden Kleinstadt im Landkreis Harz im Bundesland Sachsen-Anhalt. Ballenstedt liegt am nördlichen Rand des Harzes und verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die Region. Die Stadt ist nur ca. 10 km südöstlich von Quedlinburg entfernt und bietet durch ihre Lage kurze Wege zu umliegenden Städten und Naherholungsgebieten. ?
Ballenstedt zeichnet sich durch eine ausgewogene Infrastruktur aus: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, wodurch ein komfortables Wohnen in familiärer Umgebung gewährleistet wird. Gleichzeitig prägt der historische Ortskern mit liebevoll sanierten Gebäuden und einem vielfältigen kulturellen Angebot das Stadtbild. ?
Die Lage bietet nicht nur praktische Vorteile, sondern auch hohe Freizeit- und Erholungsqualität: Die umliegende Natur des Harzvorlands lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein und macht Ballenstedt zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige, zugleich gut angebundene Wohnlage schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ansprechpartner:
Christian Trenkel Tel.: 01747861444 Email: trenkel@netter-makler.de
Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 4% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. Mwst. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
