Grundstück zum Kauf 449.000 € 848 m² Grundstück Lohbrügge Hamburg 21033

Grundstück zum Kauf
449000 €
529 €/m²
848 m² Grundstück

Baugrundstück mit Altbestand in Hamburg Bergedorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Billwerder Straße. Dieses großzügige Grundstück von ca. 848 m² liegt im schönen Stadtteil Bergedorf.

Das Grundstück wird mit Altbestand verkauft.

Hier können Sie Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen.

Die ideale Basis für alle, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen und Wert auf ein großzügiges Grundstück in grüner Umgebung legen.

Merkmale

848 m² Grundstück

* Einfamilienhaus Baujahr 1935 mit ca. 86 m² Wohnfläche, teilunterkellert
* Großes Grundstück ca. 848 m² mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern
* Gepflasterte Zufahrt und Stellplatz am Haus
* Ausgebautes Satteldach; Anbau mit Flachdach (ca. 10 m²)
* Fassade aus Ziegelstein, Eingangsbereich über kleine Treppe
* Praktische Raumaufteilung mit Gestaltungspotenzial
* Einbauküche
* Böden: Laminat und Fliesen; Holzvertäfelungen teilweise
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Gasheizung im Keller für Heizung und Warmwasser
* Treppe ins Obergeschoss mit Holzgeländer; zusätzlicher Wohnraum nutzbar
* Garten nutzbar für Freizeit, Spiel, Beete oder Erweiterung

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

529,48 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Geschätzte Gesamtkosten

465.029 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

16.029 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lohbrügge, Hamburg (21033)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Billwerder Straße, einer gewachsenen und zugleich sehr beliebten Wohnlage im Hamburger Osten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, modernen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, die zusammen ein harmonisches, familienfreundliches Quartier bilden. Die Straße selbst bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, gleichzeitig ist die Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile hervorragend.

Mit dem Auto sind die Autobahnen A1 und A25 in wenigen Minuten erreicht, was besonders Berufspendlern zugutekommt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut: Die S-Bahn-Stationen Billwerder-Moorfleet und Mittlerer Landweg liegen in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Zentrum, das in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar ist. Mehrere Buslinien ergänzen die Infrastruktur und stellen eine gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz sicher.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärztehäuser sind schnell erreichbar. Für größere Einkäufe und ein vielfältiges Shopping-Angebot bietet sich das CCB an, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Auch Schulen und Kindergärten sind zahlreich in der Nähe vorhanden, sodass Familien hier eine sehr gute Versorgung vorfinden.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Natur. Die grünen Deichlandschaften entlang der Bille sowie die Vier- und Marschlande laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Öjendorfer Park und die Elbmarschen bieten weitere Erholungsmöglichkeiten und machen die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Die Billwerder Straße verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorteilen der Großstadt. Sie bietet sowohl Familien als auch Paaren und Berufspendlern ein ideales Wohnumfeld, das eine hohe Lebensqualität garantiert.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Wohnfläche: 86,00 m², Nutzfläche: 15,00 m², Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 0.60