Fachwerkjuwel mit Potenzial - Handwerker aufgepasst!
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 überzeugt durch seinen historischen Fachwerkcharakter und bietet eine solide Grundlage für handwerklich Begabte, die den Charme eines Altbaus zu schätzen wissen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m², verteilt auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die jeweils über ein Durchgangszimmer erschlossen werden. Die Durchgangszimmer bieten sich in ihrer Funktion ideal als Ankleidezimmer an und schaffen eine sinnvolle Trennung zwischen Schlaf- und Nebenbereich.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zwei großzügige Kellerräume, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Werkstattflächen eignen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Außenstellplatz.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und richtet sich gezielt an Käufer mit handwerklichem Geschick oder an Liebhaber historischer Bausubstanz, die das vorhandene Potenzial erkennen und ausschöpfen möchten. Hier gilt: fleißiger Handwerker gesucht - mit der Chance, ein individuelles Zuhause mit Charakter zu schaffen.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
184 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
- Insgesamt sechs Zimmer - Zwei Wohnebenen - Tageslichtbad mit Duschwanne - Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigener Ankleide im Obergeschoss - Liebevolle Details im Eingangsbereich - Voll unterkellert mit zwei großzügigen Kellerräumen - Garage und Außenstellplatz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
159900 €159.900 €
1.176,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
178.401 €1
Kaufpreis
159.900 €
Kaufnebenkosten
18.501 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.399 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.594 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dreihausen, Ebsdorfergrund / Dreihausen (35085)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dreihausen ist ein attraktiver Ortsteil der Gemeinde Ebsdorfergrund im Landkreis Marburg-Biedenkopf und steht für ruhiges, naturnahes Wohnen in einer gewachsenen dörflichen Struktur. Der Ort zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, ein angenehmes Wohnumfeld und ein intaktes Gemeinschaftsleben aus.
Die Lage vereint ländliche Idylle mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in der Gemeinde Ebsdorfergrund und den angrenzenden Ortsteilen. Die Universitätsstadt Marburg mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Bildung ist in kurzer Zeit erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Dreihausen gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Marburg, Gießen und das überregionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Personennahverkehr sorgt für eine regelmäßige Verbindung in die umliegenden Orte und nach Marburg.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Freizeitangebote im Grünen tragen wesentlich zum hohen Erholungs- und Freizeitwert des Standortes bei.
Dreihausen verbindet auf gelungene Weise ländliche Ruhe, gute Erreichbarkeit und ein hohes Maß an Lebensqualität und ist damit ein gefragter Wohnstandort für Menschen, die naturnah leben und dennoch von der Nähe zur Stadt profitieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Einfamilienhaus im Herzen von Dreihausen - Baujahr ca. 1910 - Fachwerkhaus mit historischem Charme - Ca. 136 m² Wohnfläche - Ca. 184 m² Grundstücksfläche - Ruhige und zugleich zentrale Lage - Sanierungsbedürftiger Zustand - Ideal für handwerklich versierte Käufer
Stichworte
Nutzfläche: 72,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
