Wohnung zum Kauf

105000 €105.000 €

1.842 €/m²

2 Zimmer  •  57 m²  •  3. Geschoss

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Lungkwitz, Kreischa (01731)

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Im Dachgeschoss eines liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1880 erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 Quadratmetern Wohnfläche - ruhig gelegen, umgeben von Grün, mit großzügigem Hofbereich und Stellplätzen direkt am Haus.

Schon beim Betreten des gepflegten Treppenhauses spüren Sie den Charakter des geschichtsträchtigen Gebäudes: Hohe Giebel, eindrucksvolle Rundbogenportale und denkmaltypische Details erzählen von einer bewegten Vergangenheit. Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einer praktischen Diele.

Rechterhand befindet sich das innenliegende, gepflegte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss. Gegenüber liegt ein nützlicher Abstellraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer, das durch seine ruhige Ausstrahlung überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt in die halboffene Küche - ausgestattet mit einer zeitgemäßen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein separater Schlafraum ergänzt das Raumangebot und bietet Platz für Rückzug und Erholung. Moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen in allen Wohnräumen für gute Lichtverhältnisse und eine effektive Wärmeisolierung.

Zur weiteren Ausstattung der Wohnung gehören pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011, die über Heizkörper für wohlige Wärme sorgt.

Das denkmalgeschützte Gebäude ist Teil des ehemaligen Schloss- und Stiftsguts Lungkwitz. Die historische Fassade, die charakteristischen Rundbogenfenster und der weitläufige Innenhof verleihen dem Haus ein unverwechselbares Ambiente, das Tradition und Wohnkomfort harmonisch vereint. Die Wohnanlage wird zuverlässig durch eine engagierte Hausverwaltung sowie einen Hausmeisterservice betreut.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 484,00?Euro. Aktuell besteht ein Zwischenmietvertrag mit einem Dienstleister, der die komplette Mietverwaltung sowie die Abrechnung übernimmt. Dieser Vertrag endet automatisch mit dem Eigentümerwechsel, wodurch das Mietverhältnis künftig direkt auf den Käufer übergeht - mit optimierten Konditionen und dem Potenzial für eine höhere Rendite. Auf Wunsch kann der bestehende Zwischenmietvertrag jedoch in Abstimmung mit dem Dienstleister fortgeführt werden.