Grundstück zum Kauf 837.000 € 898 m² Grundstück Hassels Düsseldorf 40599

Grundstück zum Kauf
837000 €
932 €/m²
898 m² Grundstück

Begehrtes Düsseldorfer Grundstück mit Neubauplanung - starke Kapitalanlage

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in Düsseldorf-Benrath/Hassels mit einer Grundstücksgröße von 898 m².
Ein vollständiger Bauvorbescheid liegt bereits vor.
Komplette Planung vorhanden! Im Preis enthalten!
Die Planung sieht den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage mit 12 Stellplätzen vor. Insgesamt können rund 996 m² Wohnfläche geschaffen werden (vgl. Wohnflächenberechnung ).
Hinzu kommen 501 m² Nutzflächen im Untergeschoss, darunter Keller, Lager, Waschraum und Tiefgarage (siehe Nutzflächenübersicht, 500,99 m² ).
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein älteres Bestandsgebäude, das kurzfristig abgerissen werden kann.
Das Besondere:
Der Bodenrichtwert beträgt ca. 940 €/m², also rund 844.000 € Grundstückswert - der Angebotspreis liegt unterhalb dieses Wertes. In Düsseldorf ist das extrem selten, da ein Grundstücksmangel besteht.
Die komplette Planung ist vorhanden (Grundrisse, Schnitt, BGF, GFZ/GRZ-Berechnung, Ansichten). Die Planung erfüllt die Vorgaben des Bebauungsplans, Befreiungen wurden im Vorbescheid bereits positiv in Aussicht gestellt
Ein einmaliges Angebot für Bauträger, Projektentwickler, langfristige Kapitalanleger und private Investoren!
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Warum ist dieses Grundstück ein Ausnahmeangebot?
Hier sind die Argumente, die Investoren wirklich interessieren:
1. Kaufpreis unter Bodenrichtwert
Der Grundstückswert beträgt laut Richtwertkarte:
898 m² × 940 €/m² = 844.120 €
? Der Angebotspreis liegt erheblich darunter, was in Düsseldorf praktisch nicht mehr vorkommt.
2. Fixierte Planung - kein Planungsrisiko
Alle Unterlagen sind vorhanden, inklusive:
. Bauvorbescheid
. Vollständige Architektenplanung
. GRZ/GFZ-Berechnung
. Baulinien, Baufenster, Terrassenflächen
. Nutzflächen, Wohnflächen, TG-Flächen
. Befreiungsanträge + detaillierte Begründungen
3. Realistische Baukostenstruktur

4. Top Vermietbarkeit
Der Mietwohnungsdruck in Düsseldorf ist extrem hoch, besonders für Wohnungen zwischen 70 und 120 m².
5. Stabile Rendite
langfristige Renditen garantiert, speziell für hochwertigen Wohnraum in begehrter Lage!

Merkmale

898 m² Grundstück
voll erschlossen

Ausstattung / Planungsinhalte
(Basierend auf deinen Planungsunterlagen, z. B. Grundrisse, Schnitte, BGF-Berichte)
. 11 Wohneinheiten, moderne Grundrisse zwischen ca. 76 m² und 126 m²
? Wohnflächenaufstellung Gesamt: 996,74 m² (Wohnflächenübersicht )
. Tiefgarage mit 6 Stellplätzen, barrierefreie Stellplätze möglich
? TG-Fläche: 326,84 m² plus Rampe (39,34 m²) (TG-Planung )
. Großzügige Balkone, Terrassen und Dachterrassen
? Ansichten und 3D-Visualisierungen vorhanden (Südwest- & Nordwestansicht )
. EG-Wohnungen mit privaten Gärten und Südterrassen
. Barrierefreie Gestaltung möglich
. Dachgeschoss voll nutzbar, Spitzboden teilweise als Atelier nutzbar
. GRZ/GFZ-Berechnung vollständig vorliegend
? BGF gesamt Wohnen: 1082,77 m² (BGF-Übersicht Wohnen )
? BGF TG: 569,86 m²

. Wirtschaftlichkeitsberechnung - MFH Düsseldorf (Luxus-Neubau, 996 m² Wfl.)

1. Verwendete Daten
Grundstück: 800.000 €
Wohnfläche: 996 m²
Miete: 18,50 €/m²
Stellplätze: 12 TG
Stellplatzmiete: 65 € / Monat
Baukosten: 3.150 €/m²
Baunebenkosten: 12 %

2. Einnahmen (Jahresbasis)
Wohnungsmieten: 221.736 €
TG-Mieten: 9.360 €
Gesamtmieteinnahmen: 231.096 €

3. Baukosten
Baukosten: 3.137.400 €
Baunebenkosten: 376.488 €
Baukosten gesamt: 3.513.888 €

4. Gesamtprojektkosten
Grundstück: 800.000 €
Gesamtinvestition: 4.313.888 €

5. Rendite
Brutto: 5,35 %
Netto: 4,01 %

6. Fazit
Sehr attraktive Rendite für einen Luxus-Neubau in Düsseldorf.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

837000 €

932,07 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.
Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 4,76% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

876.841 €1

Kaufpreis

837.000 €

Kaufnebenkosten

39.841 €

Provision für Käufer (4,76%)

39.841 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hassels, Düsseldorf (40599)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage dieses attraktiven Grundstücks im südlichen Düsseldorfer Stadtgebiet bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Das Objekt befindet sich in einem charmanten und gewachsenen Wohnviertel zwischen Benrath und Hassels, das sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht.

Hier sind die herausragenden Merkmale der Lage:

. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die beliebten Naherholungsgebiete Unterbacher See, Elbsee und Eller Forst, die ideale Orte für Spaziergänge, Wassersport und entspannte Wochenenden in der Natur bieten.
. Das prächtige Schloss Benrath mit seinen wunderschönen Parkanlagen liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu kulturellen Entdeckungen und erholsamen Stunden ein.
. Die Versorgungssituation ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und Schulen sind bequem zu erreichen und sorgen für ein angenehmes Alltagsleben.
. Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend. S-Bahn und diverse Buslinien bringen Sie schnell und zuverlässig ins Düsseldorfer Zentrum und in andere Stadtteile.
. Autofahrer profitieren von den nahen Autobahnanschlüssen A46, A59 und A3, die eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen gewährleisten.
. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit vorwiegend Wohnbebauung, was eine friedliche und entspannte Wohnatmosphäre garantiert.

Diese erstklassige Lage sichert langfristig sowohl Eigennutzern als auch Mietern ein hohes Maß an Zufriedenheit. Die Vermietbarkeit des Grundstücks ist hervorragend, und Leerstände sind äußerst selten.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 4,76% inkl. MwSt. an.

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Über den Anbieter

Immobye GmbH & Co. KGMaklerbüro

Königsallee 2b, 40212 Düsseldorf

Partnerschaft

Günther JägersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ns6c5d

Referenznummer: 11037

Immobye GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

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