Wohnung zum Kauf 189.000 € 2 Zimmer 63 m² 5. Geschoss Weitlinger Straße 3 Neuröthenbach Nürnberg 90449

Wohnung zum Kauf
189000 €
3.000 €/m²
2 Zimmer • 63 m² • 5. Geschoss

Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung am Park

Objektbeschreibung Die gepflegte Wohnung ist derzeit für 598 € Kaltmiete vermietet. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen 152 € monatlich.

Die Wohnung eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit solider Mietrendite. Das Mietverhältnis besteht seit mehreren Jahren und wird zuverlässig fortgeführt.

Eine Garage steht optional zum separaten Erwerb zur Verfügung – sie kann, muss aber nicht mit gekauft werden. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Balkon:
Wohnzimmer: hell und großzügig, Zugang zum Balkon
Schlafzimmer: ruhig gelegen, ausreichend Platz für Doppelbett und Schrank
Küche: funktional geschnitten, Anschlussmöglichkeiten für alle gängigen Geräte
Bad: ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken
Balkon: direkt vom Wohnzimmer zugänglich, ideal für entspannte Stunden im Freien
Flur / Diele: zentraler Verteiler zu allen Räumen, zusätzliche Abstellmöglichkeiten

Merkmale

Bezug: Absprache
5. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

3.000 €/m²

Hausgeld

230 €

Provision für Käufer

3,57% fällig bei notarieller Beurkundung

Geschätzte Gesamtkosten

206.142 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

17.142 €

Notarkosten (1,5%)

2.835 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.615 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.747 €

Grundbucheintrag (0,5%)

945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weitlinger Straße 3, Neuröthenbach, Nürnberg (90449)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Durch die gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Jederzeit nach vorheriger Terminabstimmung unter:

Frank Müller
Email: frank.mueller@zeitwerk.immo
Tel: 0173-3846 097

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Über den Anbieter

Immobilienbüro Müller & NeumannMaklerbüro

Erlenstegenstraße 64, 90491 Nürnberg

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Impressum Profil Konditionen

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Online-ID: 2ns6k5f

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