6 Zimmer • 163 m² • 254 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
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Reihenendhaus zum Kauf
599000 €599.000 €
3.675 €/m²
6 Zimmer • 163 m² • 254 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Modernes REH mit Garage in Adelsdorf...Willkommen Zuhause - hier beginnt Familie
Dieses gepflegte Reihenendhaus in massiver Bauweise überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche technische Extras, die ein komfortables Zuhause für die ganze Familie schaffen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen, überdachten Südterrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen - die Terrasse ist beleuchtet und bereits mit einer Stromvorbereitung für eine Markise ausgestattet. Der nicht einsehbare Garten mit überdachter Lounge-Ecke auf WPC-Dielen sorgt für Privatsphäre und hohen Erholungswert. Neben dem Kochbereich ergänzt ein separates Gäste-WC das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei unterschiedlich große Schlafzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Studio inklusive begehbarer Ankleide, separatem Duschbad und Zugang zur geräumigen Dachterrasse mit schönem Seeblick - ein idealer Rückzugsort mit besonderem Charme. Der wohnraummäßig ausgebaute Hobbyraum im Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsvielfalt, etwa als Büro, Fitness- oder Freizeitbereich. Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: Eine moderne Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima und bessere Luftqualität. Das umfangreiche Elektroupgrade umfasst zahlreiche Steckdosen, LAN-Dosen in jedem Zimmer, LAN-Anschlüsse für Access Points auf jeder Etage, eine IP-Video-Klingelanlage, ein Balkonkraftwerk, elektrische Rollläden mit SmartHome-Funktion sowie einen professionell installierten Netzwerkschrank mit Glasfaser-Anschluss. Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage und zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Gartenhaus. Ihr neues Zuhause wartet ab dem 01.08.2026 auf Sie.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
254 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2018
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.674,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
653.329 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
54.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Adelsdorf (91325)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses attraktive Reihenendhaus liegt ruhig am Rand eines familienfreundlichen Neubaugebietes in Adelsdorf - einer lebenswerten Gemeinde im Herzen des idyllischen Aischgrunds. Hier verbinden sich moderne Wohnqualität und naturnahe Erholung in idealer Weise. Adelsdorf überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - auch über den täglichen Bedarf hinaus - sowie diverse Kindergärten, eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Familien finden hier alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht. Der Aischgrund mit seiner sanften Hügellandschaft, den vielen Teichen und Spazierwegen lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein und bietet einen hohen Erholungswert. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Über die nahegelegene A3 (Anschlussstelle "Höchstadt-Ost") und die B470 erreichen Sie schnell die Städte Erlangen, Forchheim und Rothenburg. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden - ein idealer Ort für Familien und Menschen, die das Leben im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
