Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten in absolut zentraler Lage von Lauingen. Das Gebäude überzeugt durch sein enormes Entwicklungspotzenzial und seine attraktive Lage im Herzen der Stadt. Das Baujahr wird auf ca. 1860 geschätzt.
4 Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Mieten werden alle durch das Jobcenter getragen. Dadurch entsteht eine stabile und gesicherte Mieteinnahmebasis. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss kann ab 01.01.2026 neu vermietet werden.
Im 1. Obergeschoss werden teilweise mehrere oder einzelne Zimmer vermietet. Küche, Bad und separates WC werden teilweise in Gemeinschaft benutzt. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Im 2. Obergeschoss verhält es sich ebenfalls so. Das Dachgeschoss mit der zugehörigen, gemütlichen Dachterrasse wird jedoch von einer Familie komplett bewohnt.
Im Jahr 1967 voll umfängliche Sanierung der Immobilie. Im Jahr 1986 wurden im 1. Stock alle Böden, Türen, Leitungen (Heizung, Wasser, Strom) erneuert, Toiletten wurden eingebaut, die Elektrik im ganzen Haus auf den damals neuen Stand gebracht. Im Jahr 1987 wurden auch im Ladengeschäft alle Leitungen erneuert und Toiletten und Waschküche im Anbau eingebaut. 1988 wurde die Zuleitung von Wasser und Abwasser ins Haus erneuert 1992 wurde im 2. Stock das Bad erneuert und die Leitungen im Bereich Küche und Bad 1994/1995 wurde das Dachgeschoss ausgebaut: Dampfstrahlen der Balken, Isolierung der Sparrenzwischenräume, Einbau Fenster, Verkleidung mit Platten, Errichtung eines Balkons auf der Giebelseite, Bad und Heizungseinbau, Zwischenwände in Leichtbauweise Im Jahr 1999 wurde eine Gas-Brennwerttherme eingebaut. Im Jahr 2001 wurden Kunststofffenster eingebaut.
Das Objekt ist teilweise sanierungsbedürftig und bietet dem neuen Eigentümer somit die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Nach vorheriger Terminabsprache können auch gerne Besichtigungen durchgeführt werden.
Merkmale
vermietet
320 m² Grundstück
Kelleranteil
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bodendenkmal - Ensembleschutz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1860
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
1.338,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.436,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
599.885 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
49.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauingen (89415)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lauingen liegt im breiten Donautal mit Auwäldern und Seen und hat mit seinen Stadtteilen Faimingen, Veitriedhausen und Frauenriedhausen ca. 11.000 Einwohner. Die "Albertus-Magnus-Stadt" ist eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und der mittelschwäbischen Hochebene.
Es sind nahezu alle Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten vor Ort vorhanden. Die historische Altstadt ist nur eine der vielen Sehenswürdigkeiten.
Lauingen liegt an der Donautalbahn und der B16. Anbindungen bestehen zur Autobahn A7 (Kempten-Würzburg; 18 km) und A8 (Stuttgart-München; 20 km).
