Haus zum Kauf

459000 €459.000 €

1.012 €/m²

14 Zimmer  •  135,5 m²  •  1.042 m² Grundstück

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Wanderup (24997)

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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - vielseitig nutzbares Anlageobjekt mit Charme

Diese gepflegte Immobilie in massiver Bauweise wurde 1968 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.042?m² errichtet und vereint auf gelungene Weise Wohn- und Gewerbeflächen unter einem Dach. Eine umfassende Modernisierung des Innenbereichs erfolgte im Jahr 1989 - inklusive Erneuerung der Böden, Fenster und Innentüren.

Ab dem 31.01.2026 steht die Dachgeschosswohnung zur Neuvermietung oder Eigennutzung bereit, während die Arztpraxis im Erdgeschoss langfristig und zuverlässig vermietet bleibt. Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Die ca. 263?m² große Gewerbeeinheit wird derzeit als Arztpraxis genutzt und ist funktional und durchdacht aufgeteilt. Ein Windfang führt in den Empfangsbereich, von dem alle weiteren Praxisräume erreichbar sind. Im Erdgeschoss stehen sieben Behandlungsräume, zwei Wartebereiche, ein Labor, zwei Lagerräume, ein separates Patienten-WC, zwei Personal-WCs sowie eine praktische Teeküche zur Verfügung. Im Obergeschoss ergänzen ein großzügiger Besprechungsraum, zwei IT-Räume sowie ein weiteres WC mit Waschmaschinenanschluss das Raumangebot.

Die ca. 135?m² große Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen Schnitt und liebevolle Details. Sie verfügt über eine helle Wohnküche mit Einbauküche, ein separates Wohnzimmer mit Hand-gemauertem Grundofen und Zugang zum sonnigen West-Balkon, ein Schlafzimmer, ein modernes Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt vom Wohnbereich in den Garten. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss gehört ebenfalls zur Wohneinheit.

Der Zugang zur Wohnung sowie zur Gewerbeeinheit erfolgt über einen gemeinsamen Eingangsbereich im Ostflügel des Hauses.

Zur Immobilie gehören vier Außenstellplätze, eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Carport. Der liebevoll angelegte Garten in Süd-West-Ausrichtung bietet viel Raum zur Erholung und wird durch einen praktischen Schuppen ergänzt.

In ruhiger Lage, mit gepflegtem Garten und solider Bausubstanz - eine Immobilie, die heute überzeugt und langfristig Perspektive bietet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen keine Bilder der Arztpraxis und Wohnung online zeigen können. Im Exposé finden Sie ausführliche Bilder der ca. 135 m² Wohneinheit im Dachgeschoss. Gerne ermöglichen wir im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck vor Ort.

Sonstiges Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren. Stichworte Nutzfläche: 54,14 m², vermietbare Fläche: 399,42 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2018, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 13.50, Distanz zur Autobahn: 6.80 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung