Wohnung zum Kauf

219000 €219.000 €

5.037 €/m²

2 Zimmer  •  43,5 m²  •  1. Geschoss

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Karlshagen (17449)

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Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2009 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 43,48 m² und bietet zwei gut dimensionierte Zimmer.
Das Schlafzimmer vereint Funktionalität mit Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer Raum und Komfort bietet.

Die Wohnung ist Teil eines kleinen Wohnhauses mit insgesamt nur vier Einheiten. Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ein ausgesprochen harmonisches Miteinander aus. Die Wohnung ist sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz geeignet und besticht durch ihre Flexibilität: Auch die Vermietung an Feriengäste ist gestattet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die sonnige, etwa 12 m² große und windgeschützte Terrasse, die zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Hier können Sie den Tag ausklingen lassen oder gesellige Stunden verbringen. Die Terrasse ist direkt von der Wohnung aus zugänglich und erweitert den Lebensraum ins Freie.

Die Ausstattung entspricht einer soliden, zeitgemäßen Qualitätsstufe. Im Jahr 2023 wurden Renovierungen vorgenommen. Im Zuge dessen wurde die gesamte Wohnung gestrichen und eine neue Einbauküche installiert.
Die Fußbodenheizung sorgt für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima während des ganzen Jahres.
Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und unterstützen ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung wird beim Verkauf unmöbliert angeboten. Dies ermöglicht es den künftigen Eigentümern, die Räume nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen einzurichten und individuell zu gestalten.

Neben der Wohnfläche verfügt diese Immobilie auch über praktische Zusatzangebote: Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus ist der Wohnung fest zugeordnet und gewährleistet komfortables und sicheres Parken. Darüber hinaus gehört ein abschließbarer Schuppen zur Wohnung, welcher sich ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten oder sonstigen Gegenständen eignet.

Die Immobilie ist ab sofort beziehbar, sodass einem reibungslosen Einzug nichts im Wege steht. Der erstklassige Zustand sowie die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen machen die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer oder als Feriendomizil.

Erleben Sie komfortables Wohnen in einer kleinen und gepflegten Wohnanlage, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von dieser Wohnung zu überzeugen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Bus: 0.80 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen