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Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 2.100.000 € 30 Zimmer 900 m² 1.100 m² Grundstück Kunibertstraße Hilden 40723

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
2100000 €
2.333 €/m²
30 Zimmer • 900 m² • 1.100 m² Grundstück

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 WE + 2 Gewerbeeinheiten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage im Bereich Erikasiedlung in Hilden. Die Liegenschaft umfasst 7 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten (stilles Gewerbe). Die Gewerbeflächen sind langfristig vermietet (10 Jahre Mietvertrag) und bieten stabile Einnahmen.

Das Gebäude wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. Alle 7 Wohneinheiten verfügen über Balkone. Die Wohnungen bieten überwiegend 4-Zimmer-Grundrisse mit ca. 80 m² Wohnfläche - ideal für Familien und nachhaltige Vermietung.

Kennzahlen & Highlights:

Grundstück: ca. 1.100 m²

Wohnfläche: ca. 600 m²

Gewerbefläche: ca. 300 m²

Einheiten: 7 WE + 2 GE

Ist-Miete: ca. 100.000 € p. a.

Soll-Miete: ca. 130.000 € p. a.

Durchschnittsmiete Wohnen: ca. 8,50 €/m²

Durchschnittlicher Kaufpreis: ca. 2.300 €/m²

Gaszentralheizung

Jede WE mit Balkon

Laufend instand gehalten / modernisiert

Sehr gute Wohnlage

Besondere Perspektive:

Aufteilung nach WEG möglich

Einzelabverkauf der Einheiten realisierbar
? Attraktives Exit- bzw. Wertsteigerungspotenzial für Investoren

Investment-Argumente:

Solide Bestandsmieten mit Entwicklungspotenzial

Langfristig gesicherte Gewerbemietverträge

Gefragte Wohnungsgrößen & Grundrisse

Zusätzliche Wertschöpfung durch WEG-Aufteilung / Abverkauf

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
1.100 m² Grundstück
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Balkon, Parkett, Fliesen

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1970
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2100000 €

2.333,33 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

2.278.500 €1

Kaufpreis

2.100.000 €

Kaufnebenkosten

178.500 €

Notarkosten (1,5%)

31.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

136.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

10.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kunibertstraße, Hilden (40723)

Die Immobilie befindet sich in der St.-Konrad-Straße/Kunibertstraße in Hilden, einer gefragten Wohnstadt zwischen Düsseldorf, Solingen und Köln. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung (A3, A46, A59 sowie S-Bahn) und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Das Umfeld ist geprägt von einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem erreichbar.

Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnen, kurzen Wegen und starker regionaler Anbindung - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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