***Willkommen Zuhause - Ihr exquisites Split-Level-Paradies in Königsbrunn!***
***Willkommen Zuhause*** Exklusives Split-Level-Haus für Familien & Paare in begehrter Lage von Königsbrunn!
Dieses architektonisch besondere Split-Level-Haus vereint Großzügigkeit, Licht und eine ruhige, zentrale Lage. Auf einem sonnigen, weitläufigen Grundstück bietet es ein durchdachtes Wohnkonzept mit klar strukturierten Halbebenen - ideal für Familien ebenso wie für anspruchsvolle Paare. Der einladende Windfang führt in die lichtdurchfluteten Wohnbereiche. Küche und Esszimmer sind direkt verbunden, das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses. Große Glasflächen schaffen eine angenehme Verbindung zum liebevoll angelegten Garten mit schattenspendendem Baumbestand - perfekt für entspannte Stunden, Spiel oder gesellige Abende.
Auf der Schlafebene stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet und Doppelwaschbecken zur Verfügung; ein separates WC ergänzt den Wohnkomfort. Das Souterrain bietet zusätzliche Räume in Wohnqualität: zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ein Büro sowie eine charmante Bauernstube mit direktem Zugang zur Terrasse - ideal für Gäste, Homeoffice oder Hobbys. Ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Dusche rundet das Angebot ab.
Weitere Highlights: Hauswirtschafts-, Hobby- und Lagerräume Außentreppe in den Garten Zwei separate Einzelgaragen, nicht direkt am Haus gelegen, gut erreichbar.
Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. Baujahresbedingt sind Modernisierungen, insbesondere der Heiztechnik (Nachtspeicheröfen), sinnvoll und bieten attraktives Entwicklungspotenzial. Ein Zuhause mit Perspektive in einer der gefragtesten Wohnlagen Königsbrunns.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: sofort
872 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Erdgeschoss: - Windfang - Esszimmer - Küche mit Einbauküche - Wohnzimmer - Wintergarten mit Markise u. Windwächter - Zugang zum Garten - 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rolladen
1. Halbgeschoss: - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Schlafzimmer 3 - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet - WC separat - 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos
Souterrain: - Büro - Bauernstube - Zugang zur Terrasse u. Garten - Hauswirtschaftsraum - Technikraum - Werkstatt
Kellergeschoss: - Sauna mit Dusche - Vorratsraum - Hobbyraum - Vorratsraum mit Außentreppe zur Terrasse
Außenbereich: - zwei Einzelgaragen - großer, nicht einsehbarer Garten - große Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
4.161,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
816.934 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
67.934 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königsbrunn (86343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Königsbrunn, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und ihr angenehmes Wohnumfeld bekannt ist. Die ruhige Umgebung bietet den Bewohnern die Möglichkeit, sich vom Alltagsstress zu erholen, während die zentrale Lage zugleich Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur und Erreichbarkeit bietet.
Die Immobilie ist optimal für Familien, die Wert auf einen ruhigen und naturnahen Lebensstil legen, dennoch aber nicht auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Umgebung verzichten möchten. Die Zufahrt zum Haus ist nicht mit motorisierten Fahrzeugen möglich, was den friedlichen Charakter dieser Lage zusätzlich unterstreicht. Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitmöglichkeiten und Parks sind in der Nähe zu finden, was die Wohnlage auch für Familien mit Kindern ideal macht. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangt man zudem schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 269.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Stichworte
Gesamtfläche: 210,00 m², vermietbare Fläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m²
