BarriereFREI leben mit Hausgefühl - 140 m² Komfortwohnung mit Garten
In Alsbach-Hähnlein entsteht eine Wohnung für Menschen, die ihr Leben bewusst neu ordnen möchten: weniger Verpflichtung, mehr Freiheit - ohne auf Qualität oder Großzügigkeit zu verzichten. Die rund 140 m² große Wohnung befindet sich in einem 2025 fertiggestellten Gebäude und ist konsequent barrierefrei gestaltet. Alles liegt auf einer Ebene, großzügig geschnitten und mit einem Grundriss, der den Alltag komfortabel und langfristig planbar macht. Der Wohnbereich bietet viel Raum und Licht, während der eigene Gartenanteil weiterhin das vertraute Gefühl eines Hauses vermittelt - jedoch ohne die Aufgaben, die ein Haus dauerhaft mit sich bringt. Zwei Bäder mit jeweils begehbarer Dusche, eines davon zusätzlich mit Badewanne, schaffen Komfort und Flexibilität. Ergänzt wird der Grundriss durch einen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung. Die Aufteilung ermöglicht es, auch zukünftige Lebenssituationen mitzudenken - etwa ein separates Zimmer mit eigenem Bad für Unterstützung im Alltag. Ein Energieeffizienzstandard von A+ sowie die hochwertige Bauqualität unterstreichen den langfristigen Anspruch dieser Immobilie. Ein Ort für Menschen, die ihr Haus loslassen möchten, ohne ihren Anspruch an Raum, Qualität und Selbstständigkeit aufzugeben.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
678000 €678.000 €
4.842,86 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei für den Käufer
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
756.445 €1
Kaufpreis
678.000 €
Kaufnebenkosten
78.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.170 €
Grunderwerbsteuer (6%)
40.680 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sandwiese, Alsbach-Hähnlein (64665)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Rheinstraße 40 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Alsbach-Hähnlein, am Übergang zwischen Bergstraße und Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie der tägliche Bedarf sind gut erreichbar. Die Straßenbahnanbindung Richtung Darmstadt und Heidelberg bietet zusätzliche Mobilität. Gleichzeitig prägen Weinberge, Felder und der nahe Odenwald die Umgebung und laden zu Spaziergängen und aktiver Freizeitgestaltung ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 144,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen
