Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Lagerhalle mit Baugrundstück in hervorragender Lage an der Berliner Straße in Werder.
Die Immobilie befindet sich direkt an einer gut frequentierten Hauptstraße mit optimaler Anbindung – ideal für Gewerbe mit Lieferverkehr oder Kundenfrequenz.
Eckdaten:
Grundstück: ca. 2.500 m²
Halle: ca. 240 m²
Asphaltierte Zufahrt – geeignet für große LKW
Teilweise Bauland
Direktlage an Hauptstraße
Kaufpreis: 460.000 €
Nutzung
Die Halle ist aktuell vermietet und wird als Möbellager genutzt. Der Mieter lagert und verkauft dort Möbel.
Eine kurzfristige Freistellung der Halle ist problemlos möglich.
Highlights
✔ Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
✔ Sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
✔ Kombination aus Eigennutzung + Neubau möglich
✔ Interessant für Investoren, Handwerksbetriebe oder Projektentwickler
Merkmale
frei ab 01.05.2026
2.500 m² Grundstück
Kochnische
Garage, 8 Außen-Stellplätze
DSL-Anschluss
Rollstuhlgerecht
LKW-Zufahrt
Rolltor
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartHeizkörper
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
476.422 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
16.422 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
16.422 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werder (Havel) (14542)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Berliner Straße in Werder (Havel) ist eine längere, innerstädtische Straße mit Gewerbe, Handwerksbetrieben, Dienstleistungs- und Handelsunternehmen unterschiedlichster Art – etwa Autowerkstätten, Fahrrad- und Blumenläden oder Sicherheitstechnikfirmen – sowie weitere lokale Gewerbeadressen in dieser Straße („Berliner Str.“).
Eine konkrete Beschreibung der Nummer 104 selbst (z. B. genaue Grundstücksnutzung, Eigentümer oder Details zum Hallengebäude) konnte ich online nicht finden; das bedeutet, dass es wohl kein prominentes öffentlich inseriertes Gewerbeobjekt mit dieser genauen Adresse im Netz gibt (oder nur lokal angeboten wird).
🏙️ Stadt und Infrastruktur
Werder (Havel) ist eine Stadt im Landkreis Potsdam-Mittelmark im Bundesland Brandenburg. Sie liegt etwa 40 km südwestlich von Berlin und rund 12 km westlich von Potsdam, eingebettet im brandenburgischen Seen- und Havel-Landschaftsraum.
Die Lage ist sowohl verkehrlich als auch wirtschaftlich günstig:
Straßenanbindung: Über die Bundesstraße 1 und die angrenzende Autobahn A10 (Berliner Ring) sowie diverse Abfahrten ist Werder gut mit dem Berliner Raum und dem überregionalen Fernverkehr verbunden.
ÖPNV: Der Ort hat einen Bahnhof (Werder (Havel)) mit Zugverbindung u. a. nach Berlin und Potsdam.
📈 Gewerbliche Umgebung
In Werder gibt es mehrere Gewerbe- und Industrieflächen, Hallen und Logistikflächen, z. B. moderne Logistikflächen im Magna Park Berlin / Werder sowie klassische Hallen zur Produktion oder Lagerung.
Die Berliner Straße selbst ist eher eine lokale Gewerbestraße ohne große Industriekomplexe, aber mit Mischbetrieben aller Art – was typisch für innerstädtische Gewerbelagen in kleineren Mittelstädten wie Werder ist.
🌳 Umfeldqualität
Werder ist landschaftlich attraktiv, liegt an der Havel und ist als Erholungsort anerkannt. Die Lage bietet eine Kombination aus Gewerbe, Naherholung, Tourismus und guter Erreichbarkeit der Großräume Berlin/Potsdam.
