Flexibel nutzbare Gewerbeeinheit mit zwei Wohnungen
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1930 bietet eine großzügige Wohnfläche von 300 m², verteilt auf fünf Zimmer. Die Immobilie vereint historischen Charme mit funktionalen Räumlichkeiten, ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Empfangsbereich, der direkt in den großzügigen Salon führt. Der Salon ist in mehrere Bereiche unterteilt, die flexibel genutzt werden können, sei es als Wohnraum oder für geschäftliche Zwecke. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Der Salon ist aktuell leer.
Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die sowohl optisch ansprechend als auch funktional sind.
Die oberen Etagen bieten zwei vermietete Wohnungen. Die Rückansicht des Hauses zeigt einen gepflegten Hofbereich, der zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten bietet.
Dieses Objekt ist ideal für alle, die auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie sind, die sowohl Wohn- als auch Geschäftszwecke erfüllt.
Für die Übersicht der Mieteinnahmen fordern Sie gerne das Exposé an.
Merkmale
353 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
- Gewerbeeinheit im EG flexibel nutzbar - Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1930 - Gesamtfläche: 353 m² - Wohnfläche: 300 m² - Anzahl der Zimmer: 5 - Empfangsbereich und mehrere Salonbereiche - Aufenthaltsraum und Abstellraum vorhanden - Gäste-WC - Fliesen- und Holzböden in verschiedenen Bereichen - Große Fensterfronten für viel Tageslicht - Ziegelbauweise mit traditionellem Charme - Gute Verkehrsanbindung und zentrale Lage - Separater Eingang für die Wohnung im Erdgeschoss - Separater Eingang für die Wohnung im Obergeschoss - Rückansicht mit Zugang zu einem Innenhof - Parkmöglichkeiten in der Nähe
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
184000 €184.000 €
613,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
203.449 €1
Kaufpreis
184.000 €
Kaufnebenkosten
19.449 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.760 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.569 €
Grundbucheintrag (0,5%)
920 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Liebenau (31618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Liebenau, einer charmanten Kleinstadt in Niedersachsen. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der nächsten Bushaltestelle "Liebenau, Hausplatz" nur wenige Gehminuten entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen der EDEKA-Supermarkt in ca. 450 Metern und die Stern-Apotheke in etwa 170 Metern Entfernung zur Verfügung.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte können das nahegelegene Sportcenter oder den Modellflugplatz Oyle besuchen. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung mehrere Spielplätze und die Sankt-Laurentius-Schule ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Kulturell Interessierte können das Scheunenviertel "Vor dem Pennigsehler Tor" in ca. 145 Metern Entfernung erkunden. Kulinarische Genüsse erwarten Sie in den nahegelegenen Restaurants wie dem "Toscana" oder dem "Schweizerlust".
Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, und der nächste Flughafen, Hannover, ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Die Lage der Immobilie bietet somit eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 335.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin: 1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern. 2. Exposé downloaden. 3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen. 4. Termine werden ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung per E-Mail an kathrin.kornemann@remax.de vereinbart.
GEG Pflichtangaben: Bedarfsausweis, 335,10 kWh/(m²*a), Gasheizung, Bj. 1930, Effizienzklasse H
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
