Modernisierte Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz // Preis angepasst
Diese gepflegte Wohnung in der beliebten Nürnberger Gartenstadt spricht gleichermaßen Selbstnutzer wie Investoren an. Durch die Modernisierung im April 2024 zeigt sich das Objekt stilvoll und zeitgemäß. Der helle Wohn- und Essbereich sorgt für Offenheit, und der geschützte Balkon mit unverbaubarem Blick lädt dazu ein, die Ruhe der Umgebung zu genießen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Bad mit Dusche
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Bemerkungen: Die Wohnung wurde im April 2024 modernisiert und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
- Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen - Gepflegte Einbauküche - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht - Privater, geschützter Balkon mit freiem Blick - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Kellerabteil vorhanden - Tiefgaragenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
3.636,36 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
309 €309 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
295.400 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
15.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenstadt, Nürnberg (90469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Gefragte Wohnlage im Süden Nürnbergs mit viel Grün und angenehmer Atmosphäre
- Ruhiges, gepflegtes Umfeld, geprägt von attraktiven Mehrfamilienhäusern
- Hervorragende Verkehrsanbindung - Bus und U-Bahn sind schnell erreichbar
- Die Nürnberger Innenstadt liegt nur etwa 10-15 Minuten entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar
- Vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote wie Dutzendteich, Luitpoldhain und Volkspark befinden sich in der Umgebung
- Schnelle Anbindung an die A73 und den Frankenschnellweg
- Hohe Wohnqualität in einer Lage mit konstant starker Mietnachfrage
Die Gartenstadt gehört zu den besonders beliebten Wohngegenden Nürnbergs und vereint Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Damit ist sie gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, die ein komfortables Lebensumfeld schätzen, sowie für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage setzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 8 Etagen, modernisiert
