Charmantes Reihenmittelhaus in gepflegtem Zustand!
Dieses charmante Wohnhaus wurde ca. 1928 erbaut und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr ca. 1936 wurde ursprünglich ein Balkon angebaut, der später zu Wohnzwecken geschlossen wurde und nun als zusätzliches Zimmer dient. Dadurch entstand wertvolle, ganzjährig nutzbare Wohnfläche, die das Raumangebot sinnvoll erweitert.
Das Dach wurde im Jahr 1992 erneuert und entspricht inklusive einer teilweisen Dämmung dem damaligen Standard. Die Immobilie verfügt überwiegend über doppeltverglaste Kunststofffenster sowie teilweise Holzfenster, die in den Jahren 2001, 2005 und zuletzt 2023 erneuert wurden. Die Gasbrennwertheizung inklusive Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2015 und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. In diesem Zuge wurden auch Teile der Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, während andere Leitungsabschnitte älteren Datums sind. Die Elektrik stammt aus dem Jahr 1990.
Ein weiterer Mehrwert ist der in den Jahren 2015/2016 neu installierte Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Auch optisch wurde das Haus laufend instand gehalten: Der Außenputz auf der Vorderseite wurde 2023 erneuert, die Rückseite bereits 2021. Die Haustür wurde 2014 ausgetauscht. Im Keller ist zudem eine Hebeanlage verbaut.
Insgesamt ĂĽberzeugt die Immobilie durch ihre solide Substanz, die kontinuierlichen Investitionen der vergangenen Jahre sowie ihren sehr gepflegten Zustand. Die vorhandene EinbaukĂĽche kann auf Wunsch im Haus verbleiben und ist optional Bestandteil des Angebots.
Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines älteren Baujahres mit bereits erfolgten Modernisierungen schätzen und gleichzeitig weiteres Potenzial für individuelle Anpassungen sehen.
3,57 % inkl. MwSt. Die Mindestprovision beträgt 3.750 € inkl. MwSt. Maßgeblich sind die im jeweiligen Vertrag getroffenen Regelungen.
Geschätzte Gesamtkosten
195.300 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
15.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herrensohr, Saarbrücken (66125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Dudweiler, Ortsteil Herrensohr - einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Norden der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur.
Herrensohr zeichnet sich durch seine grüne Lage mit unmittelbarer Nähe zu Wald- und Naherholungsgebieten aus. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich direkt vor der Haustür starten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Saarbrücker Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Dudweiler und sind in wenigen Minuten erreichbar. Größere Supermärkte und weitere Einzelhandelsangebote sind ebenfalls schnell zugänglich. Kindergärten und Schulen sind sowohl in Dudweiler als auch in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden und gut erreichbar.
Auch gastronomische Angebote sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Vereine, Fitnessstudios und Naherholungsflächen sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Herrensohr mit Dudweiler, der Saarbrücker Innenstadt sowie weiteren Stadtteilen. Der Saarbrücker Hauptbahnhof ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Für Autofahrer ist die Verkehrsanbindung ebenfalls attraktiv: Die Autobahnen A623 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken-Zentrum, Friedrichsthal, Neunkirchen oder Trier. Auch die Nähe zur Universität des Saarlandes macht die Lage zusätzlich interessant - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
