Wohnen mit Platz: 4- Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und TG-Stellplatz in ruhiger Lage von Alterlangen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106,33 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten aus ca. dem Baujahr 1977, eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft mit ruhigem Wohnumfeld.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und vermittelt ein besonderes Raumgefühl mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele mit Laminatboden und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Linker Hand befindet sich die Küche mit Fliesenboden und einer funktionalen Einbauküche. Rechter Hand öffnet sich das helle Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden. Von hier aus gelangen Sie auf den Westbalkon mit Markise, der perfekte Ort, um die Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Über den Flur erreichen Sie den privaten Bereich der Wohnung. Ein Kinderzimmer mit Laminatboden, ein praktischer Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer mit eigenem Balkon, ideal als Büro oder zweites Kinderzimmer, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: Ein innenliegendes Duschbad mit WC sowie ein weiteres innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, ideal für Familien und für Gäste. Das Schlafzimmer mit Parkettboden bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Teilweise wurden bereits Fenster erneuert und sämtliche Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrradkellers und eines Wäschetrockenraums. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Mülltonnenhaus sowie zusätzliche Außenstellplätze für Fahrräder.
Der gemeinschaftliche Gartenbereich mit Spielplatz und Sitzmöglichkeiten unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieser Wohnanlage und bietet Raum für Begegnung und Erholung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Tiefgaragenstellplatz, der auch für größere Fahrzeuge geeignet ist und zusätzlich Platz für Fahrräder oder die Lagerung von Winterreifen Bietet.
Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.10.2010 vermietet. Das Hausgeld Beträgt inklusive Heizkosten und Rücklagenzufuhr, monatlich 476,00€. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 03/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Danke der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, während die solide und attraktive Miete sie zugleich zu einer rentablen Option für Kapitalanleger macht.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
3.376,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.576,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
391.561 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
32.561 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alterlangen, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Erlangen in Alterlangen, einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur.
Erlangen zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Bayerns und ist insbesondere durch die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg sowie den Technologiekonzern Siemens AG international bekannt. Die Kombination aus Innovationskraft, hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage macht Erlangen seit Jahren zu einem sehr gefragten Wohnstandort.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Erlanger Innenstadt mit ihren vielfältigen Gastronomieangeboten, Cafés und Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A73 und A3. Dadurch sind sowohl die Metropolregion Nürnberg als auch Fürth und Herzogenaurach bequem angebunden.
Zahlreiche Grünflächen, Radwege und Naherholungsmöglichkeiten in und um Erlangen sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert, ideal für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten. Die Wohnlage verbindet somit ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe, eine Lage, die langfristig werthaltig und besonders nachgefragt ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen
