ZWISCHEN STADTWALD UND MAINUFER - 3-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon
3-ZIMMER-WOHNUNG IN FRANKFURT-SACHSENHAUSEN SÜD
In Frankfurt-Sachsenhausen Süd liegt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Mit ca. 69 m² Wohnfläche eignet sie sich ideal für Paare, Singles, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Bad mit WC, Diele und Flur. Ein Balkon mit Ostausrichtung bietet angenehme Morgenstunden und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre in den Wohnräumen. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Die doppelt verglasten Fenster wurden 2024 erneuert und tragen zu einer verbesserten Wärmedämmung sowie zu einer guten Lichtdurchflutung bei, die barrierearme Gestaltung unterstützt einen komfortablen Alltag. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit eine interessante Option für Kapitalanleger.
Sachsenhausen Süd besticht durch beste Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren in einer stabilen Wohnlage von Frankfurt.
FAZIT
Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gefragte Lage, die durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Zustand. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer mit Perspektive oder Investoren, die in eine stabile Wohnlage von Frankfurt investieren möchten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon
Barrierefrei
Badewanne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1977
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
299500 €299.500 €
4.218,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision.
Geschätzte Gesamtkosten
334.153 €1
Kaufpreis
299.500 €
Kaufnebenkosten
34.653 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.493 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.970 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.692 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.498 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sachsenhausen, Frankfurt am Main (60598)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
EXKLUSIVE LAGE IN SACHSENHAUSEN-SÜD - NATUR, STADT, PERFEKTE ANBINDUNG
Diese Immobilie befindet sich in Frankfurt am Main - Sachsenhausen-Süd, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil steht für hohe Lebensqualität, gewachsene Strukturen und die unmittelbare Nähe zu Natur und Innenstadt.
Die Anbindung ist hervorragend: Eine ÖPNV-Haltestelle liegt nur rund zwei Gehminuten entfernt. Der U-/S-Bahnhof Frankfurt Süd ist in etwa zehn Gehminuten beziehungsweise zwei Busstationen erreichbar. Der Südbahnhof mit S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn, Bus-, Regional- und Fernverkehr - inklusive direkter ICE-Anbindung zum Flughafen - liegt rund 15 Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof ist in etwa sieben Fahrminuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt in rund 13 Minuten. Auch die Autobahnen A3 und A661 sind schnell angebunden.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Frankfurter Stadtwald mit Goetheturm, Jakobiweiher und Oberschweinstiege - ein weitläufiges Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Ebenso schnell erreichbar sind das Mainufer, zahlreiche Museen sowie das lebendige Brückenviertel.
Die Schweizer Straße mit ihren Boutiquen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt rund 20 Gehminuten entfernt. Ein Einkaufszentrum mit Lebensmittelmarkt und Bäckerei befindet sich in direkter Nähe und deckt den täglichen Bedarf komfortabel ab.
Sachsenhausen-Süd vereint Natur, urbane Infrastruktur und hervorragende Mobilität. Eine Wohnlage mit nachhaltiger Wertstabilität und außergewöhnlicher Lebensqualität im Herzen der Rhein-Main-Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,70 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 19.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.9, Distanz zur Autobahn: 2.2, Distanz zum Bus: 0.15
