Doppelhaushälfte zum Kauf

599000 €599.000 €

4.992 €/m²

5 Zimmer  •  120 m²  •  404 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll, Regensburg (93051)

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine klassische Doppelhaushälfte aus den 1960er-Jahren. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich hervorragend als Sanierungsprojekt für Käufer mit Gestaltungswillen. Auf einem attraktiven Grundstück in gewachsener, ruhiger Wohnlage gelegen, bietet die Immobilie ein hohes Potenzial für eine moderne und individuelle Neugestaltung durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen.

Bausubstanz und Ausstattung

Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstücksfläche: ca. 404 m²
Bauweise: Massivbauweise mit gedämmtem Satteldach und Außendämmung
Fenster: doppelt verglaste Fenster
Heizung: Gasheizung, Baujahr 1990
Elektrik und Sanitär: dem Baujahr entsprechend
Dach: Dachstuhl in den 1980er-Jahren erneuert
Innenausstattung: überwiegend Originalzustand mit Teppich-, Fliesen- oder Linoleumböden;
klassische Raumaufteilung mit großen, abgeschlossenen Zimmern und aktuell zwei Wohneinheiten!
Grundrissänderungen gut realisierbar

Besonderheiten

Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Anbindung
Großzügiges Grundstück
Doppelgarage vorhanden
Keine Denkmalschutzauflagen

Fazit

Diese Doppelhaushälfte bietet eine solide Basis mit tollem Entwicklungspotenzial und richtet sich insbesondere an Interessenten und Bauherren oder Investoren mit Vision. Lage und Grundstück eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Konkrete, bereits ausgearbeitete und bepreiste Sanierungsmaßnahmen - inklusive energetischer Optimierung - liegen vor und werden gerne im Rahmen eines persönlichen Termins detailliert erläutert.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Thomas Böhm
Selbstständiger Immobilienberater
Talstr. 22 b 93077 Bad Abbach, Peising
E-Mail: thomas-d.boehm@db.com
Telefon: 0160 8059567

Aufsichtsbehörde: IHK Regensburg für Oberpfalz / Kelheim
Internet: https://www.ihk.de/regensburg/
Anschrift: D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1993