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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 315.000 € 2 Zimmer 72 m² 1. Geschoss Weilbach Flörsheim 65439

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
315000 €
4.375 €/m²
2 Zimmer • 72 m² • 1. Geschoss

Hochwertiger 2-ZKB-Wohntraum, 2 Balkone, Feldrandlage, Kamin

Unsere hochwertig ausgestatte 2-Zimmer Wohnung besticht durch ihren großzügigen Schnitt und der ruhigen Feldrandlage in Flörsheim-Bad Weilbach. Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten 3-Parteienhaus, ausschließlich durch die Eigentümer bewohnt und bietet ein komfortables stilvolles Zuhause.

Der Wohnbereich gestaltet sich hell und luftig mit teilweise bodentiefen Fenstern, großformatigen Fliesen und Zugang über eine breite Schiebetür zum Balkon.
In der kalten Jahreszeit schafft ein Kamin eine angenehm, wohlige Atmosphäre.

Die Wohnung ist überall mit Fußbodenheizung ausgestattet, ebenso sind alle Rolläden
elektrisch und mit Busch-Jäger Automatik-Schaltern ausgestattet.

Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für
einen Essbereich. Der Zugang erfolgt über ein stilvolles Glas-Schiebeelement.

Das Schlafzimmer ist mit einem vom Schreiner gefertigten großen Einbauschrank mit
Schiebetüren ausgestattet, hier ist auch der Zugang zum 2.ten Balkon.

Die Modernisierung unserer Wohnung erfolgte im Jahr 2013, aktuell wurden vom Malerfachbetrieb alle Räume neu in weiß gestrichen.
Wir verkaufen diese schöne Wohnung wegen Nachwuchs.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Keller und optional ein KFZ-Außenstellplatz.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Balkon, Keller, Duschbad, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-Hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72qm
-Kpl.modernisiert in 2013
-12/2025 vom Malerfachbetrieb in weiß gestrichen
-Ruhige Feldrandlage
-Kleine 3-Parteien-WEG
-2 Balkone
-Kamin
-großer Keller
-Einbauküche
-Fußbodenheizung
-elektrische, zeitgesteuerte Rolläden
-energieeffiziente Heizung aus 2015
-hochwertige Busch-Jäger Schalter
-Außenstellplatz ( optional )

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

315000 €

4.375 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

275 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

340.200 €1

Kaufpreis

315.000 €

Kaufnebenkosten

25.200 €

Notarkosten (1,5%)

4.725 €

Grunderwerbsteuer (6%)

18.900 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weilbach, Flörsheim (65439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Angenehm ruhige Feldrandlage und trotzdem hervorragende Infrastruktur
Flörsheim am Main bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie
Ärzte und Apotheken, alle Schulformen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, die zentrale Lage bietet schnelle Wege nach Frankfurt, Mainz, Wiesbaden und dem Airport über A 66/A3.
Zahlreiche Naherholungsgebiete, Grünflächen, das Tor zum Rheingau in direkter Nachbarschaft laden zu Freizeit-und Sportaktivitäten im Freien ein und bieten eine hohe
Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert