Loft im historischen Gebäude mit Dachterrasse und Panoramablick
Diese außergewöhnliche Wohnung im ehemaligen Druck- und Verlagshaus von 1898 verbindet historischen Fabrikcharme mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 259 m² Wohnfläche erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ergänzt durch mehrere flexibel nutzbare Zimmer für Schlafen, Arbeiten oder Kinder sowie eine charmante Bibliothek und ein separates Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Highlight ist die ca. 60 m² große Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick über Heidenau bis in die Sächsische Schweiz eröffnet. Ein großzügiges Vollbad, ein separates Gäste-WC, ein rund 40 m² großer Kellerraum, ein Außenstellplatz und eine geräumige Garage runden das Angebot ab. Hier trifft Individualität auf Exklusivität - ein einzigartiges Zuhause für Menschen, die Raum, Licht und Geschichte lieben.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Lastenaufzug
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
offener Kamin
_ Realisierung durch renommierten ArchitekturPlan-Büro Hardy Wolf _ Zentrale Gasheizung, erneuert 2023 _ Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung _ Kamin mit 11 kW Leistung und automatischer Absauganlage _ Optionale Nachrüstung einer Klimaanlage _ Beeindruckende Deckenhöhe von 3,10 m _ Acht Säulen als architektonisches Highlight _ Denkmalgerecht aufbereitete historische Fenster _ Innen Schallschutz-Holzfenster Stufe 4 _ Maßgefertigte Designküche mit hochwertigen Elektrogeräten _ Abluftanlage nach Denkmalschutzvorgaben _ Großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken & Oberlicht _ Kamin im Bad (Brennpaste) für besondere Atmosphäre _ Designbodenbelag im Wohnbereich _ Dachterrasse (60 m²) mit 125 kg/m² Traglast, Wasseranschluss & Solarmodul-Vorbereitung _ Garage _ weiterer Außenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1898
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
2.281,52 €/m²
Hausgeld
856.99 €856,99 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
655.313 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
65.313 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
32.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heidenau (01809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im ruhigen, charmanten Umfeld Heidenaus bietet diese Loftwohnung die perfekte Verbindung aus Natur, Kultur und urbaner Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt liegt das Elbufer mit dem beliebten Elberadweg - ideal für Spaziergänge und Radtouren Richtung Sächsische Schweiz. Kulturinteressierte genießen den Barockgarten Großsedlitz, das Stadtmuseum und den MärchenLebensPfad. Sportlich Aktive finden im Albert-Schwarz-Bad, der Radrennbahn Heidenau oder auf Wanderwegen im Müglitztal abwechslungsreiche Möglichkeiten. Für sommerliche Stunden am Wasser lädt die Beach Bar Heidenau ein. Die Anbindung ist hervorragend: Bus- und S-Bahn-Stationen (S1/S2, SE19/SB72) erreichen Sie in neun Minuten zu Fuß, die Elbfähre und die A17 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken liegen fußläufig und sichern kurze Wege für Alltag und Familie - hier ist Wohn-Glück garantiert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.
DAHLER Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und ausschließlich mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
